Xenia Hotels & Resorts, Inc. njoftoi sot se ka shitur Residence Inn Denver City Center me 228 dhoma në Denver, Kolorado për një çmim prej 92 milionë dollarë, ose afërsisht 404,000 dollarë për çelës. Çmimi i shitjes përfaqëson një normë kapitalizimi 12.8x të shumëfishtë dhe 7.1% mbi EBITDA-në e hotelit dymbëdhjetëmujore pasuese të hotelit dhe të ardhurat neto operative që nga 30 nëntori 2018, respektivisht. Kompania realizoi një IRR të palidhur prej 10.4% në këtë investim që nga blerja e hotelit për 80 milionë dollarë në 2013.
"Ne jemi të kënaqur që kemi përfunduar shitjen e Residence Inn Denver City Center me një vlerësim tërheqës," komentoi Marcel Verbaas, Kryetar dhe Kryeshefi Ekzekutiv i Xenia. “Ndërsa ne e shohim Denverin si një treg thelbësor për Kompaninë, blerja jonë e fundit e The Ritz-Carlton na lejoi të reduktojmë më tej zotërimet tona të shërbimeve të zgjedhura përmes shitjes së këtij hoteli. Ne jemi të ngazëllyer që jemi në gjendje të ruajmë ekspozimin tonë në një treg të fortë dhe dinamik akomodimi përmes pronësisë së The Ritz-Carlton, një pasuri e vërtetë luksoze, dhe Hotelit tonë të rinovuar së fundmi Monaco, një hotel me cilësi të lartë të stilit të jetesës, të cilat të dyja janë në përputhje të ngushtë me strategjinë tonë afatgjatë të investimeve.”
Pas përfundimit të këtij transaksioni, portofoli i Xenia përbëhet nga 40 hotele ose vendpushime tërësisht në pronësi, duke përfshirë 12 hotele luksoze ose vendpushime, që përfaqësojnë 26% të numrit të përgjithshëm të dhomave të Kompanisë, 27 hotele ose vendpushime të larta të nivelit të lartë, që përfaqësojnë 72% të numrit total të dhomave , dhe një hotel i pasur me qëndrim të zgjatur. Gjatë vitit 2018, Xenia ka përfunduar pothuajse 800 milion dollarë transaksione, të përbërë nga katër blerje të pronave në total 361 milion $, tre disponime në total 420 milion $ dhe blerja e interesit të partnerit të saj të mëparshëm në Grand Bohemian Charleston dhe Grand Bohemian Mountain Brook, për një çmim të kombinuar prej afërsisht 12 milion dollarë.
“Ne kemi qenë në gjendje të vazhdojmë me sukses evoluimin dhe përmirësimin e portofolit tonë nëpërmjet transaksioneve që kemi përfunduar këtë vit,” tha z. Verbaas. “Me blerjet e The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa dhe Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, ne kemi shtuar katër asete luksoze unike dhe të jashtëzakonshme të cilat i kemi balancuar përmes shitjes së Aston Waikiki Hotel Beach, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown dhe tani Residence Inn Denver City Center. Këto ndryshime të portofolit kanë përmirësuar cilësinë mesatare të portofolit tonë sot dhe kanë rritur mundësitë e rritjes për Kompaninë, pasi lidhet me të ardhurat dhe përfitimin, në vitet në vijim.”
Shitja e Residence Inn Denver City Center ka përmirësuar më tej profilin e levave të Kompanisë. Pro forma për transaksionin, borxhi neto ndaj EBITDA, siç përcaktohet nga struktura e kreditit e pasiguruar e Kompanisë, vlerësohet të jetë 3.8x, në krahasim me 4.2x në fillim të vitit 2018. Të ardhurat nga shitja do të përdoren për qëllime të përgjithshme të korporatave të cilat mund të përfshijë ripagimet e borxheve, blerjet e mundshme në përputhje me strategjinë afatgjatë të Kompanisë dhe blerjet e aksioneve nën autorizimin ekzistues të Kompanisë.
