Bordi i Drejtorëve (BOD) mund të refuzojë vazhdimisht blerësin e mundshëm për çfarëdo arsye që ata mund të krijojnë. Nëse çmimi banesa juaj shumë i ulët, bordi nuk do të jetë i lumtur dhe nuk do ta mohojë aplikantin. Një arsye tjetër për refuzim mund të jetë historia e punësimit. BOD-të duan blerës me stabilitet në punë dhe nuk është e pazakontë që blerësit e mundshëm me asete të mjaftueshme të refuzohen sepse ata ndërronin vendet e punës çdo disa vjet. Keni të ardhura të mira dhe shumë pasuri, por një histori krediti të dobët? BOD nuk ka gjasa të pranojë kërkesën tuaj. Një ndërmjetës i mirë do të ekzaminojë historinë financiare të një klienti për t'u siguruar që nuk ka flamuj të kuq që tërheqin një refuzim nga BOD.
Disa borde të drejta do të pranojnë një pied-a-terre ndërsa të tjerët e shikojnë konceptin rast pas rasti; disa borde nuk do të marrin në konsideratë idenë për a Nju Jork minutë. Ndërmjetësi duhet të ketë një kuptim të qartë të rregullave të një ndërtese të ardhshme përpara se të vazhdojë me një ofertë nga blerësi.
Nëse blerësi potencial kërkon një garantues, është e paqartë që bordi i drejtorëve do të pranojë marrëveshjen dhe bordet e drejta ka të ngjarë të kërkojnë disa vite deklarata tatimore, si dhe verifikim të të ardhurave dhe aktiveve. Disa kooperativa do të pranojnë figura publike të profilit të lartë, ndërsa të tjerë nuk duan t'i kushtohet vëmendje ndërtesës së tyre dhe janë të shqetësuar me aksionarët që mund të prishin qetësinë, qetësinë dhe sigurinë e tyre.
Shumica e BOD-ve nuk kundërshtojnë më aksionarët që punojnë në apartamentet e tyre, për sa kohë që profesionet e tyre nuk përfshijnë një derë rrotulluese të klientëve, duke krijuar trafik në hollet dhe barbekju në oborrin e shtëpisë.
Një shkrimtar mund të jetë në rregull, një psikoterapist mund të refuzohet dhe një artist regjistrimi definitivisht nuk do të gjejë pranim. Ndërtesa mund të mos jetë miqësore me kafshët shtëpiake; edhe nëse lejohen kafshët shtëpiake, ka të ngjarë të ketë kufizime në madhësinë, numrin e qenve ose racën. Në disa ndërtesa, Pit Bulls, Mastiffs dhe Rottweilers nuk lejohen ndërsa të tjerët nuk do të lejojnë një qen mbi 50 paund.
Edhe pse paketa e Bordit mund të jetë e plotë dhe një intervistë e planifikuar, bordi i drejtorëve mund të vazhdojë të kërkojë dokumente për sqarim, një depozitë të parakushtëzuar ose një ndryshim në produktin e hipotekës. Nëse blerësi nuk është në gjendje ose nuk dëshiron të pajtohet me kërkesat shtesë, ka të ngjarë që bordi i drejtorëve të refuzojë aplikantin.
Një kërkesë e shpeshtë nga BOD-të është një deri në tre vjet mirëmbajtje në ruajtje. Nëse bordi beson se blerësi i mundshëm nuk ka financa mjaftueshëm të forta, bordi mund të vendosë të miratojë blerjen vetëm nëse blerësi bie dakord që kërkesa për mirëmbajtje të vendoset në një llogari të ruajtjes. Pasi rezidenti të ketë një histori përmbushjeje detyrimesh financiare, llogaria e ruajtjes do të shpërbëhet dhe fondet do të kthehen. Nëse kërkesa për mbajtje nuk pranohet, individi do të refuzohet.
Blerësi mund të refuzohet për intervistim të dobët. Ndoshta aplikanti ishte vonë ose vishej në mënyrë të papërshtatshme ose i bëri pyetje bordit që ata e konsideronin të papërshtatshme (p.sh. politika e nënqirasë, instalimi i dhomës së lojërave për fëmijë). Kërkesat për ndryshime duhet të presin derisa aplikanti të jetojë rehat në shtëpinë e tij të re.
Kur një blerës miratohet përfundimisht, përgatituni të paguani një taksë të kundërt tek BOD. Kjo është një tarifë që i paguhet ndërtesës kur shet dhe nuk mund të shmanget. Sa herë që dikush shet, taksa e rrokullisjes depozitohet në llogarinë bankare të ndërtesës dhe aksionarët e zotërojnë pjesërisht atë llogari. Të ardhurat e kthimit të taksave mund të ndihmojnë në uljen e tarifave të mirëmbajtjes. Një taksë e zakonshme e rrokullisjes është 2 përqind e çmimit të shitjes.
© Dr. Elinor Garely. Ky artikull për të drejtat e autorit, përfshirë fotografitë, nuk mund të riprodhohet pa lejen me shkrim nga autori.
Seria:
Pjesa 1. Qyteti i Nju Jorkut: Vend i bukur për t'u vizituar, por… Dëshironi vërtet të jetoni këtu?
Pjesa 2. Bashkëpunëtorët në Kriza
Pjesa 3. SHITJA E NJË KO-OP? PAÇ FAT!
Po vjen:
Pjesa 4. KU SHKON PARATË TUAJA
Pjesa 5. PARA gërmimit të gropës së parave
ÇFARË TË HIQET KY ARTIKU:
- If the potential buyer requires a guarantor, it is iffy that the BOD will accept the arrangement and the BODs are likely to require a few years of tax returns as well as verification of income and assets.
- If the board believes that the prospective buyer does not have sufficiently strong financials, the board may decide to approve the purchase only if the buyer agrees to the demand for maintenance to be placed into an escrow account.
- Although the Board package may be complete, and an interview scheduled, the BOD may continue to request documents for clarification, a preconditioned escrow deposit, or a change in the mortgage product.
