Duke lëvizur në UP
Ju pëlqeu energjia, shpejtësia e hapave të këmbësorëve, blerjet e pakufishme, injorimi total i çmimeve të tepruara, gjumi i të pastrehëve në rrugë, motorët që kujdesen në trotuare dhe rreziqet e ... pothuajse gjithçka.
Mospërfillja e personelit të armatosur të sigurisë në hotelin tuaj, mbeturinave që krijojnë rreziqe në vendkalime dhe numrit në rritje të njerëzve që goditen me thikë dhe qëllohen në platformat dhe trotuaret e metrosë, ndërsa hipët në taksi dhe u drejtuat për në aeroport për fluturimin tuaj të kthimit në Gjeorgji , Nju Meksiko, Brazil ose Tajlandë, ju po mendonit seriozisht për të zhvendosur jetën tuaj (përfshirë familjen, biznesin, vjehrrit, fëmijët dhe kafshët shtëpiake) në një apartament në qytetin e Nju Jorkut.
Përpara se të mbillni shenjën PER SHITJE në lëndinën e përparme dhe të paketoni enët, merrni parasysh sfidat me të cilat ballafaqohen banorët e Manhatanit 24/7/365.
Pasuri të paluajtshme për të jetuar
Ekzistojnë katër opsione kryesore për një vend për të jetuar në qytetin e Nju Jorkut: qiratë, kooperativat, godinat dhe shtëpitë private të qytetit. Në Manhatan, 563,972 (7%) e familjeve janë të banuara me qira, ndërsa 179,726 (24%) janë të banuara nga pronarët. Nuk ka asnjë pasuri të paluajtshme në Manhattan që konsiderohet një ujdi...nëse nuk besoni se një ulje prej 10% në një apartament prej 5 milionë dollarësh, me 2 dhoma gjumi është një vjedhje.
Rentals
Aktualisht, qira mesatare për një apartament 702 metra katrorë në Manhatan është 4,265 dollarë. Qiraja ndryshon sipas vendndodhjes: Battery Park City (5,941 dollarë), Italia e Vogël (5,800 dollarë), TriBeCa (5,800 dollarë), SoHo (5,447 dollarë), Sheshi Lincoln (5,431 dollarë) dhe Chinatown (5,399 dollarë). Qiraja mesatare për një apartament me 1 dhomë gjumi në Upper West Side është 25% më e lartë se qiraja mesatare në rrethin financiar.
Condo ose Co-op
Çmimet mesatare të apartamenteve në Manhattan bazohen në faktin nëse apartamenti është një apartament ose një kafaz. Çmimi për këmbë katror për një apartament është më i lartë se për një kooperativë, sepse një pronar apartamenti merr titullin e pronës së paluajtshme, mund të blejë apartamentin pa miratimin e bordit dhe mund ta japë me qira apartamentin sipas dëshirës pa kufizime. Çmimi mesatar i shitjes për apartamente shkon nga 908,991 dollarë për një studio në mbi 9,846,869 dollarë për një apartament me 4 dhoma gjumi. Çmimi mesatar për këmbë katror varion nga 1,138 dollarë për një studio në 2,738 dollarë për një apartament me 4+ dhoma gjumi.
Çmimi mesatar për këmbë katrore për një kooperativë është afërsisht 50% më i ulët se një apartament. Çmimi mesatar i shitjes për një kooperativë shkon nga 553,734 dollarë për një studio në mbi 5,109,433 dollarë për një apartament me 4+ dhoma gjumi. Çmimi mesatar për këmbë katror varion nga 852 dollarë në 1,596 dollarë. Ndërsa apartamentet bëhen më të mëdha, çmimi për këmbë katror rritet sepse apartamentet më të mëdha zakonisht janë në kate më të larta dhe kanë pamje më të mirë dhe për këtë arsye marrin çmim(e) më të larta për këmbë katrore.
townhouse
Një shtëpi në qytet është një shtëpi private ku të paktën një mur ndahet me një banesë tjetër. Këto prona janë mjaft të rralla në tregun e pasurive të paluajtshme të Nju Jorkut dhe përbëjnë më pak se 2% të transaksionet e banesave.
Pronari i një shtëpie në qytet në Nju Jork është përgjegjës për të paguar të gjitha taksat e pronës, mirëmbajtjen dhe riparimet e pronës, ndryshe nga një kafaz ose një apartament; megjithatë, asnjë pagesë mujore nuk kërkohet për menaxhimin e ndërtesës. Nuk ka nevojë për miratim nga bordi i drejtorëve për blerjen ose shitjen e një prone të tillë. Shitja e ndërtesës mund t'i kalojë çdo pale të tretë pa miratimin paraprak përveç pronarit. Normat e taksave përcaktohen çdo vit nga Këshilli i NYC për klasën e pasurive të paluajtshme. Çmimet për shtëpitë e qytetit në Manhattan variojnë nga 1.7 milion dollarë në mbi 80 milion dollarë (2020).
Bashkëpunëtorët kanë një histori
Historia e kooperativës daton në fund të shekullit të 19-të. Duke bashkëpronarë ndërtesa me qiramarrës të tjerë, banorët besonin se mund të kishin më shumë kontroll mbi rinovimet dhe se cilët mund të ishin fqinjët e tyre. Kooperativat ishin shpesh më të qëndrueshme financiarisht se llojet e tjera të ndërtesave gjatë rënies ekonomike, sepse mund t'u mohonin shitjet blerësve të mundshëm që duhej të merrnin shumë hua për të blerë apartamentin.
Për dekada, ndërtesat e apartamenteve të Nju Jorkut në Park Avenue, Fifth Avenue dhe Sutton Place telegrafuan një atmosferë të fuqisë dhe prestigjit të qytetit të Nju Jorkut, ndërsa fasadat e jashtme dhe hollet pëshpëritnin privilegj. Njohja si e denjë nga bordet e kooperativës që mbanin kontrollin mbi këto prona dhe krijimi i një shtëpie mes banorëve të tyre ishte një shenjë e ardhjes aspiruese.
Ndërsa ekonomia e qytetit dhe e vendit ndryshuan, dhe çmimet për apartamentet u rritën, numri i njujorkezëve që mund t'i përballonin ato ra. Shumë prej ndërtesave priren të kufizojnë huamarrjen financiare në një maksimum prej 50% të çmimit të blerjes dhe kanë pritshmëri të rrepta për aktivet likuide pas mbylljes.
© Dr. Elinor Garely. Ky artikull për të drejtat e autorit, përfshirë fotografitë, nuk mund të riprodhohet pa lejen me shkrim nga autori.
E ardhshme në seri:
Pjesa 2. C0-OPS NË KRIZA
Pjesa 3. SHITJA E NJË KO-OP? PAÇ FAT!
Pjesa 4. KU SHKON PARATË TUAJA
Pjesa 5. PARA gërmimit të gropës së parave
