Industria e turizmit është referuar si një "industri shtytëse" dhe "motor i rritjes" nga shteti ad nauseam, ndërsa në realitet, industria paguhet vetëm për shërbimin e buzëve. Përfitimet e mëdha si direkte ashtu edhe indirekte shpesh nuk bien në sy. Një faktor tjetër i rëndësishëm se si industria e turizmit drejton ekonominë është madhësia e investimeve në fabrikën e hoteleve.
Sot, industria fiton Rs. 3.5 B në të ardhurat nga valutat (e treta më e madhe në 2017) dhe siguron punësim për rreth 300,000 persona. Factshtë një fakt i mirënjohur se efektet e rrjedhjes dhe të shumëzimit në sektorin e turizmit janë mjaft të mëdha. Shtë vlerësuar se në rajonin e Azisë për çdo 1 dollar të shpenzuar në sektorin formal ka 2.0-2.5 dollarë të shpenzuar në sektorin joformal. Në mënyrë të ngjashme, për çdo punësim të drejtpërdrejtë mund të ketë një numër të barabartë të punësuar në sektorin joformal.
Ndërtimi dhe komisionimi i hoteleve është një investim mjaft i rëndë kapital. Më e rëndësishmja, ky investim është pothuajse tërësisht nga sektori privat, si brenda ashtu edhe jashtë vendit.
Sidoqoftë, nuk ka të dhëna ose informacione të disponueshme se cili është investimi i përgjithshëm në uzinën e hoteleve në Sri Lanka, dhe u ndje e vlefshme të ndërmerrte një studim për të bërë një vlerësim të kësaj.
Vlerësimi i investimeve në hotele
Forca dhe klasa e dhomës
Hapi i parë në këtë ushtrim do të ishte grumbullimi dhe vlerësimi i forcës totale të dhomës, dhe i asaj kategorie yjesh që janë. Nga statistikat e SLTDA është regjistruar se ka 23,354 dhoma në 398 hotele në sektorin formal (të regjistruar) që në Prill 2018. Do të ishte krejt e pamundur të vlerësohej numri i madh i njësive të vogla të paregjistruara që janë grumbulluar në të gjithë ishullin edhe pse thuhet se ky është një numër domethënës (disa studiues vlerësojnë se ky është aq i madh sa sektori formal).
Sidoqoftë, për këtë studim propozohet që të merren me numra të vërtetuar realë, dhe kështu sektori informal i akomodimit lihet jashtë këtij ushtrimi (në çdo rast investimi në këto njësi është vetëm një pjesë e vogël e hoteleve më të mëdhenj).
Nga statistikat e SLTDA për këto 23,354, standardet e ndryshme të klasës së yjeve janë gjithashtu në dispozicion, të cilat variojnë nga më të lartat e kategorisë me 5 yje deri në një yll, dhe gjithashtu kategorinë e hoteleve Boutique.
Kostoja e ndërtimit të dhomës
Një pikë referimi e zakonshme e përdorur nga hotelierët për të vlerësuar përafërsisht koston e përgjithshme të ndërtimit të një projekti hoteli, është të punosh me një kosto për dhomë (për kostot kryesore). Kjo llogaritet duke pjesëtuar koston totale të projektit për të gjithë punën, duke përfshirë hapësirat publike, pishinat, peizazhin etj., (Por duke përjashtuar koston e tokës) dhe duke e ndarë këtë me forcën e dhomës.
Thuhet se për shkak të kostos së lartë të ndërtimit në Sri Lanka, ky indeks është i lartë. Megjithatë, ka shumë hotele të reja që janë ndërtuar kohët e fundit të cilat do të jepnin shifra realiste.
Bazuar në shifrat aktuale të industrisë, supozohen kostot e mëposhtme shumë konservative për kostot kryesore.
Hotele të paklasifikuara
Ekziston një numër i madh i hoteleve 'të paklasifikuara' nën SLTDA dhe vetëm kohët e fundit ai klasifikim është urdhëruar. Pjesa më e madhe e kësaj kategorie gjendet në kategorinë e yjeve 3/2 dhe kështu është përdorur një shifër mesatare prej 15 m Rs për çelës.
Llogaritja e vlerës së fabrikës ekzistuese të hoteleve
Tani është një llogaritje e thjeshtë aritmetike për të arritur në një vlerë të zëvendësimit të vlerësuar për uzinën ekzistuese të hoteleve në vend.
Hotele të reja po ndërtohen
Ka disa hotele të reja, për të cilat është dhënë miratimi nga SLTDA, që janë në faza të ndryshme ndërtimi/përfundimi. Prandaj, janë gjithsej 246 njësi në tubacion, të cilat do të shtojnë 16,883 dhoma në nivele të ndryshme të klasës së yjeve. (që nga prilli 2018)
Processshtë një proces i thjeshtë për të aplikuar të njëjtat supozime për koston kryesore në këto dhoma, për të arritur në një vlerë të përafërt të këtyre hoteleve që po ndërtohen.
Vlera totale e vlerësuar e zëvendësimit të uzinave ekzistuese dhe të reja të hoteleve -
Kjo tregon se në 2 vitet e ardhshme, sapo të vijnë në treg 246 hotele të rinj, vlera totale aktuale e zëvendësimit të uzinës së hoteleve në Sri Lanka do të jetë pothuajse 662 Rs B, e cila në 150 dollarë ndaj dollarit arrin 4.4 dollarë B.
Përfundim
Ky vlerësim gabon në anën konservatore, pasi shumica e supozimeve të aplikuara janë në anën e ulët. Gjithashtu duhet theksuar përsëri se kjo nuk merr parasysh vlerën e tokës e cila mund të jetë e madhe. Prandaj, nëse ka, shifrat do të nënvlerësohen.
Sidoqoftë, kjo analizë dhe studim bazë duhet të tregojë, në asnjë mënyrë të pasigurt, se sa e vlefshme është industria e hotelerisë për ekonominë, me një portofol kaq të madh investimesh, të udhëhequr plotësisht nga sektori privat.
Për t'i vënë gjërat në perspektivën e duhur, disa krahasime u bënë si më poshtë.
Prandaj, kjo duhet të jetë një hapëse për të gjithë palët e interesuara dhe Qeverinë për të kuptuar vlerën e vërtetë të turizmit, dhe që duhet t'i jepet vendi i duhur si një nga industritë më të rëndësishme në Sri Lanka.
