2008 është me gunga për biznesin hotelier në SHBA

Los Anxhelos, Kaliforni (eTN) – Në Samitin e Investimeve të Akomodimit të Amerikave (ALIS) të mbajtur javën e kaluar në LA, ekspertët kryesorë të hoteleve parashikuan shkrirjen e industrisë në ditët e recesionit aktual ose të afërt. Implikimet kryesore për vitin 2008 tregojnë normat e zënies; Normat mesatare dhe të ardhurat janë zbutur në mënyrë të moderuar në SHBA, sipas Oxford Economics. Perspektiva për transaksionet e investimeve në hotele në Shtetet e Bashkuara mund të mos duket e ndritshme, por ndoshta mund të përmirësohet. Viti 2007 ka parë rënie të mëdha, por 2008 mund të rikthehet në disa tregje dhe qytete kryesore pas disa lemshave.

Sipas Mark Lomanno, president i Smith Travel Research, industria ka parë zënie të ulët në 0.1 përqind dhe normë mesatare ditore ose rënie ADR 5.9 përqind në gusht 2007. Firma e Lomanno raportoi se bazat e hoteleve mbeten të forta me normat e shfrytëzimit dhe RevPARs ende të shëndetshëm pavarësisht nga kredia kriza në 2007. Shkalla e delikuencës së CMBS për sektorin e akomodimit ishte në një rekord-ulët 0.6 përqind deri në tremujorin e tretë të vitit 2007. Ai kujtoi, "Kërkesa në 25 tregjet më të mira para 11 Shtatorit u rrit shpejt, para se të dobësoheshin çmimet që e bënë biznesin në 25 tregjet e para të ngadaltë edhe para vitit 2001." Pas zhytjes së shpejtë dhe rritjes së befasishme pas 9-11, kërkesa në 25 të parët u rrafshua. Furnizimi nuk u rrit gjithashtu.

"Recesioni i sotëm do të ndikojë në 25 tregjet më të mira të SH.B.A.-së nga poshtë-lart sesa nga lart-poshtë. Segmente të ndryshme të tregut do të ndikohen ndryshe nga rënia përsëri nga poshtë-lart. Oferta dhe kërkesa do të rriten në të gjitha segmentet, por çmimi do të mbetet i ngadaltë në treg. Kërkesat e hoteleve të niveleve të larta dhe të pasura në vitet e mëparshme filluan të bien shumë më shpejt sesa hotelet me ekonomi që tregojnë një pamje të qëndrueshme, "tha Lomanno. Por kërkesa e sotme për nivele të larta dhe të pasura është e qëndrueshme; çmimi dhe ADR janë të forta; dhe pronat e ekonomisë janë në rritje megjithatë me një ritëm më të ngadaltë.

Tani është një pamje me pamje të ndryshme, që tregon një periudhë të ngadaltë në industrinë hoteliere. 25 tregjet kryesore dhe pronat e nivelit të lartë do të preken, por jo aq shumë sa tregjet dytësore dhe terciare ose ato në nivelin më të ulët të shkallës së çmimeve. “Ka 211,000 dhoma në ndërtim në SH.B.A., rreth 166,000 janë planifikuar të hapen në 2008; por vetëm 65 përqind do të hapen. Do të ketë një rritje në mbylljen e dhomave, një rritje neto të furnizimit me 2.2 përqind në 2.3 përqind; kërkesa do të inç lart në një 1.4 përqind të ulët, "tha ai.

R. Mark Woodworth, president PKF Hospitality Research, tha kur bëhet fjalë për strehimin, shumë tregje janë tashmë në recesion të thellë. Konsumatorët janë duke marrë vendime të vështira të rënduar nga kolapsi i pasurive të patundshme, rrëmujë nën-kryeministri, e përbërë nga rritje të çmimit të naftës dhe gazit. “Shqetësohu, mos u frikëso. Shtë një krizë globale financiare sistematike. Aty ku jemi me të vërtetë është pjesa e shëndetshme e depresionit në treg dhe e ofertës dhe kërkesës, ”tha ai.

Amerika e filloi këtë dekadë me terma të mirë. Woodworth është optimist në lidhje me parashikimin e këtij viti të ri. “Kohë më të mira janë parë në 2-3 vitet e fundit. Ne jemi duke shkuar në këtë drejtim sot. Çfarë është e mirë për ekonominë e vitit 2008? Ne do të shohim norma interesi në rënie që do të mbajnë kostot e borxhit të ulëta. Një dollar i dobët do të thotë udhëtime të rritura përbrenda (e cila është rritur që nga viti 2006); çmimet e larta të mallrave ndihmuan në ndalimin e rritjes së papunësisë që ndihmoi në mbajtjen larg të kostove të punës në hotel ”. Dhe ndërsa kohët e bënin të vështirë ndërtimin e hoteleve, pak hotelierë ishin në të vërtetë në gjendje të ndërtonin dhe e kishin bërë pavarësisht rënies, tha Woodworth.

Jo të gjitha janë rozë. Çfarë nuk është e mirë për vitin 2008? Kjo pasiguri dëmton kërkesën; shpenzimet e transportit vazhdojnë të ngjiten; dhe që ekspertët presin një inflacion 10-vjeçar.

“Ne vërejmë një rritje prej 100 pikësh që nga tremujori i tretë 2006, por kërkesa ka mbetur prapa ofertës që nga viti 06. Ne patëm 2 vjet rritje nën mesataren në 2001-03, gjë që ndryshoi punësimin total - parashikuesi më i mirë i kërkesës për strehim në industri, "tha Woodworth. Ai paralajmëroi se ky tremujor i 3-të i vitit 2008 do të dëshmojë pikën më të ulët të rritjes. Në vitin 2008, oferta do të tejkalojë kërkesën; megjithatë kërkesa do të arrijë në vitin 2009. Zërat do të jenë pak më poshtë se mesatarja duke filluar nga viti i ardhshëm, por rritja e normës dhe RevPAR-të do të jenë pozitive në vitin 09, shtoi Woodworth.

Për të përfituar industrinë, një plan stimulues do të injektojë para të reja në ekonomi, siç është ajo që është bërë në vitet 2001-2002. “Një injeksion prej 150 miliardë dollarësh do të ndihmojë amerikanët përsa i përket punësimit afatgjatë. Një stimul i asaj sasie do ta frenojë atë psikologji recesioni. Megjithatë, nuk është një kurë për ciklin e strehimit”, tha Gene Sperling, ish-këshilltar ekonomik kombëtar i Shtëpisë së Bardhë gjatë mandatit të ish-presidentit Bill Clinton dhe një ish-drejtor i Këshillit Ekonomik Kombëtar. Ai shtoi se Rezerva Federale tregoi ditët e fundit se mund të veprojë 'me guxim dhe me shpejtësi' pas uljes së 75 pikëve bazë. “Federatorët i kthyen tregut njëfarë besimi. Por unë nuk shoh që normat të lëvizin përsëri kaq shpejt. Pyetja e vërtetë është se sa poshtë mund të shkojnë normat. Ideja e ngrirjes së normave të larta si parazgjedhje do të krijojë stimuj të njerëzve për të mbledhur së bashku. Me dollarin dhe pozicionin fiskal aq të dobët sa është, mbeten pyetje nëse Fed mund të jetë agresive dhe mund të inkurajojë Uashingtonin të kombinojë uljen e normës me rritjen," tha ai duke psherëtirë, nuk ka shumë fleksibilitet atje.

Sperling theksoi se një numër i madh njerëzish do të qëndronin në shtëpitë e tyre nëse mund të kishin një normë fikse 30-vjeçare në një nivel të arsyeshëm. Bllokimet, të përqendruara në një lagje, kanë pasur efekte të tmerrshme në çmimet e shtëpive për të gjithë të tjerët. “Hillary Clinton dhe Gov. Arnold Schwarzenegger sugjeruan ngrirjen e tarifave si parazgjedhje për disa vjet. Por shumë njerëz u ankuan. Problemi tani është që ne po kalojmë në një periudhë rivendosjesh, ”tha ai.

Lomanno projekton rezervimet e bazuara në tarifat për shkak të internetit do të përjetojnë butësi. Ai tha se normat në 2008 do të jenë 5.2 përqind pak më poshtë se 2007; megjithatë, kjo tendencë nuk do të ndihet në tregje të mëdha ose nivele të nivelit të lartë. "Nëse furnizimi dhe kërkesa dhe numrat e parashikimit të ADR janë të sakta, REVPAR do të shohë një rritje prej 4.4 përqind," tha ai.

“Kursi i dobët i këmbimit ka qenë miku i industrisë së hotelerisë vitin e fundit. Rezervimet nëpër Expedia dhe ADR të tremujorit të katërt 4 ishin të shkëlqyera. Nëse rregullojmë shpenzimet për kanadezët ose australianët që vizitojnë SHBA-në, ata paguajnë më pak në monedhën e tyre vendase kur vijnë në SHBA, ndërsa hotelet marrin plotësisht. Ne shohim për shembull, një familje gjermane shpenzon 2007 Euro më shumë kur vijnë (asgjë për ta), por është një humbje e papritur për furnizuesin që merr pak më shumë, "tha Paul Brown, president i Expedia North America. Ai shtoi se rritja prej 26 për qind në kapacitetin ajror dhe tarifat ajrore, diferencat e kursit të këmbimit valutor që 'përmbajtën' amerikanët të dilnin dhe detyruan udhëtimet e brendshme të rriteshin, përbëjnë elementët thelbësorë që ndikojnë në kërkesën e përgjithshme për strehim.

Tarifat e hoteleve për pronat e pasura mbeten të dobëta. Brown tha, klientët ende kanë perceptimin e vlerës; ato drejtohen nga shitjet, marrëveshjet dhe ofertat. Hotelet në vitin 2008 do të rrisin periudhat e rezervimit prej 4 përqind me shitjet në promovim. Klientët gjithmonë u përgjigjen ofertave promovuese. Klientët, në këtë ekonomi të ngadaltë, po përfitojnë nga shkëmbimi i çmimit më të ulët.
"Nëse parashikimet tona në furnizim dhe kërkesë janë të sakta, pushtimet do të rriten 63.2 përqind në 2008 në 63.7 përqind në 2009 në të gjithë bordin," tha Lomanno.

Tha Woodworth: “Nëse parashikimi ynë është i saktë, gjysma e 50 tregjeve më të mirë në SH.B.A., do të përjetojnë një rënie këtë vit për shkak të tendencave të furnizimit dhe kërkesës. Në vitin 2009, oferta do të përshpejtohet kundrejt kërkesës. Rritja e RevPAR do të jetë pozitive këtë vit. Inflacioni nuk do të krijojë probleme në tregun e punës. Butësia e tregut do të jetë vetëm afatshkurtër. Shkalla e kapitalizimit të hoteleve është në nivelet më të ulëta historike, ndërsa viti 2007 është në fund të shkallës së normës; megjithatë, do të ketë një rritje prej 160 pikësh mbi tregun deri në fund të dekadës. "

Në një vit zgjedhor, furnizimi do të rritet 2.3 përqind më shumë të kërkesës, tha Lomanno.
Ndjekja e rezultateve të tyre gjatë një viti zgjedhor që nga viti 1929, kur zvogëlimi i numrit të banorëve, 2/3 e kohës, kandidati republikan fitoi zgjedhje. “Kur pushtimet në një vit zgjedhor bien nën mesataren afatgjatë, 55 përqind të kohës, kandidati Demokrat fitoi. Ne besojmë se do të kemi një shfrytëzim nën mesataren afatgjatë, ”mbylli Woodworth.