Një kompani e specializuar për mikpritjen me bazë në Afrikë përmblodhi pesë performuesit më të mirë në 13 qytete afrikane për gjysmën e parë të vitit 2018 siç tregohet nga STR Global, një kompani që ofron krahasimin e të dhënave të hoteleve, analizat dhe njohuritë e tregut.

Rritja e shfrytëzimit

Lagos dhe Akra vazhduan të udhëheqin 13 qytetet afrikane të vlerësuara për sa i përket rritjes së numrit të banorëve. Këtu, rimëkëmbja ekonomike dhe rritja e çmimit të naftës po ndikojnë në nivele më të mëdha të kërkesës së biznesit dhe po ndikojnë pozitivisht në rritjen ekonomike. Pushtimet mesatare në Lagos dhe Akra tani i kalojnë përkatësisht 50% dhe 60%.

Gaborone ka treguar një kthesë të konsiderueshme që nga fundi i vitit 2017, kur qyteti regjistroi një rënie prej -6% të banimit mesatar. Këtu, kushtet e përmirësuara ekonomike kanë parë që nivelet e shfrytëzimit të rriten me 4.3% për 6 muajt e parë të vitit, ndërsa Addis Ababa ka ndjekur një model të ngjashëm me 1.9% rritje mesatare.

Umhlanga e Afrikës së Jugut gjithashtu përjetoi një rritje të moderuar të shfrytëzimit prej 1.1% përkundër 200 dhomave që hynë në treg në 2017/2018.

Rënia e shfrytëzimit

Në Namibia, Windhoek përjetoi rënien më të lartë të përdorimit mesatar për gjashtë muajt e parë të 2018. Tkurrja ekonomike në 2017 dhe parashikimet e zbutura prej 0.8% për 2018 vazhdojnë të peshojnë në kërkesën për hotele.

Përdorimi në Lusaka ka vazhduar të bjerë për gjashtë muajt e parë të vitit pavarësisht nga një ulje e furnizimit të dhomës si rezultat i një rinovimi të një krahu në hotelin Intercontinental.

Në Afrikën e Jugut, paqëndrueshmëria e fundit ekonomike dhe politike dhe nivelet e larta të krimit po ndikojnë në pushtimin në qytetet kryesore. Kjo është duke u përkeqësuar nga furnizimi i ri, me Kejptaun më të prekurit veçanërisht duke pasur parasysh 1000+ dhoma që hynë në treg në 2017 së bashku me kërkesën e zvogëluar të nxitur nga kriza e rëndë e ujit të Qytetit. Pretoria pa një rritje me mbi 400 dhoma në gjysmën e parë të vitit, e cila, së bashku me ekonominë kontraktuese, gjithashtu ka ndikuar në rritjen e pushtimit në rënie.

Normat mesatare ditore (USD) - Rritja

Së bashku me rritjen e pushtimit në Gaborone (4.3%), ADR gjithashtu u rrit me 17.2% në terma të dollarit amerikan. Kjo rritje duket se është nxitur kryesisht nga tregu i korporatave, i cili po përjeton rimëkëmbje ndërsa ekonomia lëviz lart.

Në Afrikën e Jugut, rritja në Pretoria, Durban dhe Kejptaun (11.1%, 6.5% dhe 7.3%) lidhet kryesisht me vlerësimin e randit. Megjithatë, në terma lokalë ADR në Kejptaun ra me -1.3% ndërsa Durban dhe Pretoria u rritën përkatësisht me 0.2 dhe 4.4%. Lidhjet e forta midis dollarit Namibian dhe Rand nënkuptojnë që rritja Windhoek në rritjen e ADR (në monedhën vendase) me 1.2% ishte kryesisht e lidhur me monedhën.

Normat mesatare ditore (USD) - Rënie

Në Addis Ababa dhe Lagos, normat mesatare ditore (përkatësisht -10.7% dhe -7.6% në terma të dollarit amerikan) u ndikuan fuqimisht nga luhatjet e monedhës. Në terma lokalë ADR u rrit në këto qytete përkatësisht me 7.5% dhe 5.3%.

Oferta e shtuar në Nairobi dhe Akra ndikoi në ADR në rënie si në dollarë ashtu edhe në terma të monedhës vendase. Në veçanti, Nairobi pa rritje në Dhomat në dispozicion prej 10.8% për YTD Qershor 2018, duke rezultuar në presion të kursit si në dollarë ashtu edhe në terma të monedhës vendase (-8.5% në KES). Ndërsa STR nuk regjistron një rritje të furnizimit në Accra YTD Qershor 2018, hapja e hotelit Marriott në Prill 2018 do të ketë vendosur presion mbi normat e tregut, të cilat u ulën me 1.9% në monedhën vendase. Kërkesa për kontraktim në Dar es Salaam, kryesisht për shkak të pasigurisë politike dhe ekonomike, po rrit normat në rënie (-2.8% TZS).

Dhomat e shitura dhe Dhomat në dispozicion - Rritja

Rimëkëmbja ekonomike në Nigeri vazhdon të nxisë kërkesën për hotele me dhoma të shitura në Lagos duke u rritur me 10.2%.

Nairobi gjithashtu ka parë nivele të larta të rritjes së kërkesës me një rritje prej 10.1% të dhomave të shitura që tregon rimëkëmbjen e vazhdueshme të tregut. Rritja u shoqërua me një rritje prej 10.8% në dhomat në dispozicion me hapjen e Hilton Garden Inn Jomo Kenyatta dhe Hotel Movenpick and Residences ndër të tjera.

Kërkesa në Akra vazhdon të rritet, nxitur kryesisht nga sektori i naftës, ndërsa Umhlanga dhe Gaborone gjithashtu kanë treguar kërkesa pozitive dhe trendet e rritjes.

Dhomat e shitura dhe Dhomat në dispozicion - Rënie

Kushtet ekonomike në Namibi dhe Afrikën e Jugut po rëndojnë rëndë në performancën e hotelit. Me -13%, Windhoek përjetoi një rënie të madhe të kërkesës.

Pavarësisht nga një rënie në furnizimin e dhomave, siç u theksua më parë, kërkesa në Lusaka gjithashtu u zvogëlua mes kushteve të pasigurta politike dhe ekonomike.

Ndikimi i krizës së ujit dhe kushteve ekonomike në Afrikën e Jugut ndikuan në zvogëlimin e dhomave të shitura në nyjen e Kejptaunit (- 6.1%). Kërkesa në Pretoria (-3.4%) dhe Durban (-2.2%) duket se ka rënë pas pasigurisë politike dhe ekonomike.

Furnizimi i ardhshëm

Ka pasur pak ndryshime në drejtim të furnizimit të ri të planifikuar në tregjet kryesore të mikpritjes që nga rishikimi i fundvitit 2017 i kryer nga HTI Consulting.

Nairobi, Lagos, Addis Ababa dhe Accra mbeten tregjet kryesore për sa i përket furnizimit të ri të planifikuar dhe kjo rritje e vazhdueshme e furnizimit duhet të ushtrojë presion mbi konkurrentët në treg. Sidoqoftë, bazuar në përvojën në Afrikë gjatë viteve, vetëm një pjesë e linjës së ardhshme të furnizimit është realizuar siç është planifikuar, me vonesat e projekteve dhe braktisjen e projekteve që janë relativisht të zakonshme.

Sidoqoftë është inkurajuese të theksohet se Nairobi, Lagos dhe Accra janë duke përjetuar nivele të larta të rritjes sa i përket dhomave të shitura që krijon mundësi që furnizimi i ri të absorbohet me një ritëm më të shpejtë. Për shembull, rritja në dhomat e shitura në Nairobi YTD qershor 2018 (10.1%) ishte vetëm e shkurtër e rritjes së furnizimit me 10.8%. Lagos pritet gjithashtu të përjetojë rritje të vazhdueshme në dhomat e shitura ndërsa tregu rikuperohet nga kushtet recesionare që duhet të ndihmojnë në thithjen e furnizimit të ri.

Nyja Umhlanga pritet të përjetojë një rritje prej afërsisht 400 dhomash në periudhën afatshkurtër. Megjithëse rritja e kërkesës ka qenë e fortë në këtë nyje, ngadalësimi ekonomik dhe zgjedhjet e ardhshme të Afrikës së Jugut pritet të ndikojnë në rritjen e kërkesës së hoteleve në të gjithë vendin. Furnizimi i ri mund të peshojë në performancën e tregut që çon përpara zgjedhjeve në 2019.

Rritja më e fortë

Lagos

Lagos mbetet alpinisti më i fortë me rritjen e numrit të banorëve dhe dhomave që vjen nga një bazë gjithnjë e më e lartë
Ndërsa ADR mbetet e nënshtruar në terma USD, rritja e ADR në terma të monedhës vendase ndodhi;
Parashikimi ekonomik është gjithnjë e më pozitiv në dritën e rritjes së çmimit të naftës i cili do të ketë një efekt goditës për performancën e hotelit

Mundësia më e Madhe

Accra

Akra mbetet një mundësi e fortë për investime duke pasur parasysh forcën e saj ekonomike dhe kthesën e fortë të përjetuar në treg për një periudhë relativisht të shkurtër kohe
Oferta e re po absorbohet shpejt ndërsa kërkesa vazhdon të rritet nga viti në vit
Projektet në lokacione të forta në nyjet kryesore kërkojnë të japin kthime pozitive
Vazhdoni te shikoni

Një kallam

Përdorimi i fortë dhe rritja e kërkesës
Furnizimi i ardhshëm mund të dëmtojë kushtet e tregut por mund të absorbohet shpejt pas zgjedhjeve

Cape Town

Pas reshjeve të fundit pozitive dhe niveleve të digave tani mbi 70%, Cape Town pritet të përfitojë nga nivele të larta të rritjes së kërkesës në sezonin e ardhshëm
Fundi i vitit 2018 pritet të jetë nën 2017 - me performancë më të madhe për fundvitin 2019 që pritet

Victoria Falls

Megjithëse nuk përfaqësohet plotësisht nga STR, hulumtimi i fundit i ndërmarrë nga HTI Consulting në Ujëvarat Victoria tregon drejt rimëkëmbjes së fortë të tregut
Metodat e shfrytëzimit, ADR dhe dhomave të shitura janë në një trajektore pozitive me shumë operatorë që kërkojnë mundësi zhvillimi në mënyrë që të përfitojnë nga dinamika në ndryshim e tregut.