Ndërsa gjigandi global i hoteleve Marriott zgjerohet në të gjithë Ishujt Havai, banorët, politikëbërësit dhe ekonomistët po bëjnë një pyetje të vështirë: sa nga pasuria e gjeneruar në parajsë mbetet në të vërtetë në Hawaii?
Një flamur i ri në Kapalua — dhe një markë e njohur
Në bregdetin veriperëndimor të Mauit, ujërat bruz të Gjirit të Kapaluas rrethojnë një nga enklavat më ekskluzive të resortit të Hawaiit. Prona e njohur si Resorti në Gjirin e Kapaluas, që aktualisht operon nën markën Montage, së shpejti do t'i nënshtrohet një transformimi të madh. Sipas një marrëveshjeje të sapo shpallur, resorti po i bashkohet sistemit Marriott dhe është planifikuar të rihapet si Gjiri i Kapalua-s i Shën Regisit në 2027.
Marrëveshja pasqyron një model që ka riformësuar në heshtje peizazhin turistik të Hawaiit për dekada të tëra: kompanitë globale të mikpritjes po zgjerojnë gjurmët e markave të tyre në të gjithë ishujt.
Por, ndërsa njoftime të tilla shpesh trajtohen si përmirësime luksoze dhe investime në turizëm, ato ngrenë gjithashtu një pyetje më të thellë ekonomike që gjen jehonë përtej vilave buzë detit të Kapaluas: Kush përfiton në fund të fundit nga ekonomia turistike e Hawaiit?
Me dhjetëra mijëra dhoma hoteli në të gjithë ishujt dhe një prani dominuese në tregun global të udhëtimit të drejtuar nga besnikëria, Marriott International është shfaqur si një nga lojtarët më me ndikim në sektorin e mikpritjes në Hawaii.
Për shumë banorë që përballen me kosto të larta strehimi, tokë të kufizuar për zhvillim dhe një ekonomi shumë të varur nga vizitorët, rritja e operatorëve globalë të hoteleve kërkon shqyrtim të hollësishëm:
- A e përqendron zgjerimi i Marriott fuqinë e tregut në sektorin e hoteleve të Hawaii-t?
- Sa nga të ardhurat e gjeneruara nga hotelet në Hawaii qëndrojnë në të vërtetë në shtet?
- Dhe sa para rrjedhin përsëri në selinë qendrore të korporatave në Shtetet e Bashkuara kontinentale?
Përgjigjet zbulojnë një ekonomi komplekse turizmi ku qarkullojnë miliarda dollarë çdo vit, megjithatë shumica e pasurisë largohet nga ishujt përpara se të arrijë në komunitetet lokale.
Ekonomia e Turizmit në Hawaii: Para të mëdha, presion i madh
Turizmi është shtylla kurrizore e ekonomisë së Hawaiit. Përpara pandemisë, gati 10 milionë vizitorë vinin çdo vit. Turizmi mbështet afërsisht një në pesë vende pune në të gjithë shtetin dhe gjeneron miliarda dollarë në shpenzime.
Edhe sot, industria vazhdon të dominojë peizazhin ekonomik të shtetit.
Sipas Autoriteti i Turizmit në Hawaii, shpenzimet e vizitorëve rregullisht tejkalojnë 17 miliard dollarë në vit, duke prodhuar më shumë se 2 miliardë dollarë të ardhura nga taksat për shtetin.
Këto të ardhura financojnë:
- shkolla
- infrastrukturë
- mbrojtjen e mjedisit
- programet e sigurisë publike
Megjithatë, suksesi ekonomik i turizmit ka kontribuar gjithashtu në bërjen e Hawaiit... një nga vendet më të shtrenjta për të jetuar në Shtetet e Bashkuara.
Çmimi mesatar i shtëpive në të gjithë shtetin është afruar $950,000, ndërsa qiratë mbeten ndër më të lartat në vend.
Kritikët vendas argumentojnë se zhvillimi i nxitur nga turizmi - veçanërisht ndërtimi i hoteleve dhe qiratë e pushimeve - ka disponueshmëri të kufizuar të tokës për strehim rezidencial.
Në komunitetet në Maui, Kauaʻi dhe Oʻahu, banorët gjithnjë e më shumë vënë në dyshim nëse përfitimet e turizmit shpërndahen në mënyrë të drejtë.
Prania në Zgjerim e Marriott në Ishuj
Pak kompani e ilustrojnë dominimin e turizmit në Hawaii më qartë se Marriott.
Me seli në Bethesda, Maryland, pranë Uashingtonit, DC, Marriott është kompania më e madhe hoteliere në botë, që operon ose jep françizë më shumë se 8,800 prona në mbi 30 marka globalisht.
Në Hawaii, shtrirja e Marriott përfshin të gjithë spektrin e mikpritjes:
Markat luksoze
- Shën Regis
- Ritz-Carlton
- Koleksion luksoz
Markat premium
- Westin
- Sheraton
Marka të nivelit të lartë
- Marriott Hotels
- Rilindja
Pronësia e pushimeve
- Marriott Vacation Club
Në përgjithësi, Marriott operon dhjetëra prona në të gjithë Ishujt Havai, duke përfshirë disa nga vendpushimet më të njohura në shtet.
Pronat kryesore përfshijnë:
- Waikiki Beach Marriott Resort & Spa
- Sheraton Waikiki
- Ritz-Carlton Kapalua
- Westin Maui Resort & Spa Kaanapali
Në të gjithë ishujt e Hawaiit, hotelet me markën Marriott përfaqësojnë një pjesë të konsiderueshme të akomodimeve të nivelit të lartë për vizitorët. Megjithatë, Shumica e këtyre hoteleve nuk janë në të vërtetë në pronësi të Marriott..
Strategjia “Pakësimi i Aseteve”
Për të kuptuar se ku rrjedhin paratë e turizmit, është thelbësore të kuptohet se si funksionojnë korporatat moderne të hoteleve. Marriott ndjek atë që analistët e industrisë e quajnë një Modeli i biznesit "pa asete".
Në vend që të zotërojë ndërtesa dhe tokë hotelesh, kompania zakonisht:
- Menaxhon hotele për pronarët
- Licencon markën e saj për operatorët e franchising-ut
- Operon platforma rezervimi dhe besnikërie
Sipas kësaj strukture, prona fizike e hotelit mund të jetë në pronësi të:
- firmat e investimeve
- fondet e pasurive të paluajtshme
- fondet e pensionit
- investitorët e kapitalit privat
- fonde lokale të tokës
Marriott fiton para përmes tarifat e lidhura me të ardhurat dhe fitimin e hotelit, Duke përfshirë:
- honorare të franchising-ut
- tarifat e menaxhimit
- tarifat e marketingut dhe sistemit të rezervimit
- kontributet e programit të besnikërisë
Këto tarifa zakonisht llogariten si përqindje e të ardhurave të hotelit.
Për shembull, marrëveshjet e franshizës shpesh përfshijnë:
- 5% honorare mbi të ardhurat e dhomës
- kontribute shtesë të marketingut
- tarifat e sistemit të rezervimit
Kontratat e menaxhimit mund të përfshijnë gjithashtu tarifat e nxitjes bazuar në fitim.
Rezultati është një rrjedhë të ardhurash që rrjedh nga hotelet në të gjithë botën përsëri në strukturën korporative të Marriott.
Me fjalë të tjera, Marriott nuk ka nevojë ta zotërojë ndërtesën për të përfituar nga qëndrimi i mysafirëve në të.
Ku shkojnë paratë
Kur një vizitor rezervon një dhomë hoteli në Hawaii, çmimi i natës mbulon shumë shtresa të ndryshme kostosh.
Një ndarje e thjeshtuar e çmimit të dhomës në një resort luksoz mund të duket kështu:
Çmimi për mysafirë për natë: 800 dollarë
Shpërndarja tipike:
• Pagat dhe operacionet: 35–45%
• Kostot dhe mirëmbajtja e pronës: 15–20%
• Fitimi i pronarit ose shërbimi i borxhit: 10–20%
• Tarifat e markës dhe sistemet e besnikërisë: 5–10%
• Taksa dhe tarifa qeveritare: 15–20%
Vetëm një pjesë e të ardhurave mbetet në vend.
Shpenzimet lokale përfshijnë:
- pagat për punëtorët e hoteleve
- blerjet e ushqimit dhe furnizimeve
- pagesat e shërbimeve
- taksat e pronës
- shërbimet lokale
Por tarifat e markës dhe pagesat e platformës së rezervimit rrjedhin jashtë shtetit, zakonisht në selinë e korporatave ose në fondet e centralizuara të marketingut.
Sistemi i Taksave të Hoteleve në Hawaii
Vizitorët që qëndrojnë në hotelet në Hawaii paguajnë taksa të shumta.
Taksa kryesore është Taksa e akomodimit kalimtar (TAT)Departamenti i Taksave i Havait mbikëqyr sistemin.
Struktura e taksave përfshin:
Tarifa Tatimore e Shtetit: 11% e çmimit të dhomës për natë,
Taksa e Përgjithshme e Akcizës: 4% në të gjithë shtetin
Mbishpagim i qarkut deri në 0.5%
Taksa e akomodimit në qark deri në 3%
Taksat e kombinuara mund ta rrisin barrën totale tatimore në një dhomë hoteli afër... 18% e çmimit të natësNë vitin fiskal 2024, shteti mblodhi mbi 760 milionë dollarë vetëm në të ardhura nga TAT.
Këto taksa financojnë:
- mbrojtjen e mjedisit
- arsimit publik
- shërim fatkeqësish
- mirëmbajtjen e infrastrukturës
Megjithatë, shumë banorë argumentojnë se rritja e industrisë së turizmit nuk është përkthyer në përmirësim të përballueshmërisë për familjet vendase.
Pronësia e tokës në sektorin e hoteleve të Hawaii-t
Një faktor tjetër që ndikon në ekonominë e turizmit është pronësia e tokës.
Shumë hotele në Hawaii operojnë në tokë të marrë me qira nga fondet e besimit ose pronat e mëdha.
Pronarë të shquar të tokës përfshijnë:
- Fondet mbretërore të Havait
- prona private
- agjencitë qeveritare
- Tokat vendase të Havait
Për shembull, toka poshtë Resorti Waikiki Beach Marriott është në pronësi të Liliʻuokalani Trust, i emëruar për monarkun e fundit në pushtet të Hawaiit.
Marrëveshje të tilla nënkuptojnë që të ardhurat e hotelit mund të ndahen midis:
- pronarët e pasurive
- operatorët e hoteleve
- menaxherët e markave
- investitorët
Çdo shtresë merr një pjesë të të ardhurave të gjeneruara nga turizmi.
Debati për Strehimin
Zhvillimi i turizmit kryqëzohet me një tjetër çështje të madhe: krizën e strehimit në Hawaii.
Shteti ka tokë të kufizuar të përshtatshme për zhvillim, veçanërisht në ishuj më të vegjël si Maui dhe Kauaʻi. Kur toka zonohet për hotele ose shtëpi pushimi me qira, ajo zakonisht nuk është e disponueshme për strehim banesor.
Kritikët argumentojnë se kërkesa për pasuri të paluajtshme e nxitur nga turizmi i ka shtyrë vlerat e pronave përtej mundësive të shumë banorëve. Mbështetësit e industrisë kundërshtojnë duke thënë se turizmi gjithashtu siguron mijëra vende pune dhe financon shërbimet publike përmes të ardhurave nga taksat.
Debati u intensifikua pas Zjarret në Maui të vitit 2023, i cili shkatërroi pjesë të mëdha të Lahainës dhe zhvendosi mijëra banorë.
Fatkeqësia e detyroi shtetin të përballet me çështje të vështira në lidhje me disponueshmërinë e banesave dhe përdorimin e tokës në zonat turistike.
A është Marriott një monopol në Hawaii?
Pavarësisht pranisë së saj të konsiderueshme, Marriott nuk e kontrollon ligjërisht industrinë hoteliere të Hawaiit. Ishujt mbeten shtëpia e shumë operatorëve konkurrues të hoteleve.
Konkurrentët kryesorë përfshijnë:
- Hilton Worldwide
- Korporata e Hoteleve Hyatt
- Grupi i Mikpritjes Outrigger
Megjithatë, shkalla e Marriott i jep asaj një ndikim të konsiderueshëm.
Programi i saj global i besnikërisë, Marriott Bonvoy, ka më shumë se 200 milionë anëtarë në të gjithë botënKëta anëtarë shpesh zgjedhin hotele bazuar në pikët e besnikërisë dhe përfitimet, duke i dhënë Marriott një avantazh të madh në drejtimin e kërkesës për udhëtime.
Për destinacione si Hawaii, ku njohja e markës ndikon fuqishëm në vendimet e rezervimit, ky efekt rrjeti mund të formësojë peizazhin konkurrues.
Globalizimi i Parajsës
Industria e turizmit në Hawaii pasqyron trendet më të gjera në mikpritjen globale. Në të gjithë botën, kompanitë hoteliere ndajnë gjithnjë e më shumë tre funksione:
- Pronësia e pronës
- Operacionet e hotelit
- Sistemet e markës dhe marketingut
Korporatat e mëdha përqendrohen kryesisht në kategorinë e tretë. Kjo u lejon kompanive si Marriott të zgjerohen globalisht pa zotëruar mijëra ndërtesa.
Për Hawaiin, rezultati është një ekonomi turizmi e integruar thellësisht në rrjetet globale të korporatave.
Vizitorët e hotelit mund të qëndrojnë në një ndërtesë në pronësi të një firme investimi, që vepron në tokë të marrë me qira nga një fond besimi, të menaxhuar nga Marriott, të rezervuar përmes një platforme rezervimesh me selinë qendrore mijëra kilometra larg.
Çdo shtresë nxjerr vlerë nga përvoja e vizitorit.
Studimi i Rastit të Kapalua-s
Planifikuar Gjiri i Kapalua-s në Shën Regis Konvertimi ilustron se si funksionon sistemi. Vetë prona do të vazhdojë të jetë në pronësi të investitorëve privatë.
Marriott do të ofrojë:
- Identiteti krejt
- sistemi i rezervimit
- programi i besnikërisë
- mbikëqyrjen operacionale
Marka St. Regis ka disa nga çmimet më të larta të dhomave në industri. Përmirësimet luksoze dhe pozicionimi i markës mund të rrisin ndjeshëm çmimet për natë.
Çmimet më të larta të dhomave përfitojnë:
- pronarët e pasurive
- kompanitë e menaxhimit
- operatorët e markave
Por kritikët vënë në pikëpyetje nëse komunitetet lokale do të shohin përfitime proporcionale.
Ndikimi i pabarabartë i turizmit
Ekonomistët e përshkruajnë turizmin si një industri “e rrjedhshme”Paratë hyjnë në ekonominë e destinacionit nëpërmjet shpenzimeve të vizitorëve.
Por një pjesë rrjedh përmes:
- mallrat e importuara
- pronësi e jashtme
- tarifat e menaxhimit të korporatës
- linjat ajrore dhe platformat e rezervimit
Sa më e madhe të jetë pronësia e jashtme, aq më e lartë është shkalla e rrjedhjes.
Në rastin e Hawaiit, ekonomia e turizmit gjeneron pasuri të jashtëzakonshme.
Megjithatë, shumë banorë ndihen të shkëputur nga fitimet e gjeneruara nga industria.
Një shtet në kërkim të ekuilibrit
Politikëbërësit e Hawaiit tani përballen me një akt delikat balancimi. Turizmi siguron stabilitet ekonomik thelbësor. Por varësia e tepërt nga industria krijon dobësi.
Udhëheqësit e shteteve kanë diskutuar gjithnjë e më shumë strategji për të diversifikuar ekonominë, duke përfshirë:
- të ripërtëritshme të energjisë
- teknologji
- bujqësi
- arsim
Në të njëjtën kohë, propozimet për reformën e turizmit kanë përfshirë:
- kufizime në qiratë e pushimeve
- taksa më të larta për hotelet
- iniciativat e qëndrueshmërisë
- kufijtë e vizitorëve në ekosistemet e brishta
Këto masa synojnë të sigurojnë që turizmi të mbetet ekonomikisht i dobishëm pa mbingarkuar burimet natyrore të ishujve ose komunitetet lokale.
E ardhmja e ekonomisë turistike të Hawaiit
Për Marriott dhe kompani të tjera globale hoteliere, Hawaii mbetet një nga destinacionet më të dëshirueshme në botë. Kërkesa për udhëtime luksoze në ishuj mbetet e fortë.
Hapja e pronave të reja luksoze, siç është St. Regis Kapalua Bay, i cili së shpejti do të ndërtohet, pasqyron besimin e vazhdueshëm në tregun turistik të Hawaiit. Por biseda rreth turizmit po ndryshon.
Banorët, ekonomistët dhe politikëbërësit po shqyrtojnë gjithnjë e më shumë jo vetëm sa vizitorë vijnë, Por kush përfiton nga shpenzimet e tyre.
Pyetja nuk është më thjesht nëse turizmi e nxit ekonominë e Hawaiit.
Është nëse pasuria e gjeneruar nga turizmi shpërndahet në një mënyrë që mbështet komunitetet që e bën Hawaii-n një destinacion kaq unik.
Për momentin, përgjigjja mbetet e ndërlikuar. Parajsa vazhdon të tërheqë miliona vizitorë - dhe miliarda dollarë.
Por, ndërsa industria globale e mikpritjes zgjeron praninë e saj në ishuj, debati se kush përfiton vërtet nga parajsa ka të ngjarë të bëhet më i zhurmshëm.
Lini një koment