Airbnb i thotë vdekje Sedona: "Ata vranë qytetin tonë"

Udhëheqësit e biznesit, si SedonaKryetari i Dhomës së Tregtisë dhe CEO i Jennifer Wesselhoff, tani po flasin kundër Airbnbs duke thënë se ajo "po merr ankesa nga pronarët e bizneseve duke u frikësuar se mungesa e disponueshmërisë së shtëpive të përballueshme po largon punëtorët".

Nuk po ndodh vetëm në Arizona. Ndikimi negativ në rritje që qiratë afatshkurtra të okupuara nga jo-pronarët kanë në disponueshmërinë dhe përballueshmërinë e shtëpive po ndihet në qytetet dhe lokalitetet kryesore në të gjithë vendin.

Në një zbulim tronditës në një artikull të kohëve të fundit The Times-Picayune / The New Orleans Advocate, vetë këshilltari i Airbnb, Këshilltarët e HR & A, pranoi se "askush nuk konteston që qiratë afatshkurtra të marrin njësi që përndryshe mund të strehojnë banorë afatgjatë dhe që ata të kanë nxitur disa pronarë të dëbojnë qiramarrësit në favor të opsionit më fitimprurës të marrjes me qira të turistëve. Nëse zvogëloni furnizimin me shtëpi në një lagje, kjo dëmton përballueshmërinë. " Lexoni atë të Lorraine Longhi të Republika e Arizonës duhej të thosha:

Julieanna Bottorff ka jetuar në lagjen e saj të qetë Sedona për 20 vjet. Një shteg dreri që shkon pas shtëpisë së saj dhe përtej rrugës trafikohej rregullisht nga jeta e egër.

Pastaj një zhvillues u zhvendos përtej rrugës dhe grisi rrugën, thotë ajo.

Zhvilluesi planifikon të ndërtojë deri në pesë shtëpi 6,000 metra katrorë për t'u përdorur si qira afatshkurtra, thonë fqinjët. Rruga dikur e qetë tani shënohet me zhurmën e qëndrueshme të ndërtimit.

Masa vjen ndërsa banorët e zonës së nxehtë turistike përballen me pasojat e një ligji shtetëror dy-vjeçar që kufizon mënyrën se si qytete dhe qytete mund të rregullojnë me qira shtëpitë afatshkurtra të reklamuara në faqet e internetit të tilla si Airbnb ose VRBO.

Të Mërkurën, më shumë se 150 njerëz morën pjesë në një takim të qytetit. Banorët e Sedonës i pjekën në skarë republikën e shtetit Bob Thorpe, R-Flagstaff, për mënyrën se si shteti planifikon të adresojë pasojat e ligjit.

Midis tyre: investitorët që lëvizin në lagje për të blerë shtëpi të shumta, qiramarrësit e pushimeve që ngrenë kostot e strehimit dhe dinamikën e ndryshuar të lagjes.

Disa pronarë të shtëpive mbështetën ligjin e fundit që lejonte qiradhëniet për pushime të lulëzonin në Arizona. Ata folën për mënyrën se si qiratë afatshkurtra u bënë të mundur atyre që të paguanin hipotekat e tyre.

Por shumica e banorëve këmbëngulën që kontrolli lokal duhet të kthehet në qytet në mënyrë që ai të mund të menaxhojë numrin e investitorëve që blejnë shtëpi për t'u kthyer në qira afatshkurtra.

"Ne kemi një këshill shumë të mirë të qytetit dhe shteti i Arizonës i ka zbardhur ata në këtë zonë," tha banori Avrum Cohen.

Ai e quajti Thorpe një hipokrit, duke krahasuar ligjin me qeverinë federale që i jepte mandate të padëshiruara shtetit.

"Theshtë i vetmi shtet në union që ua ka bërë këtë qyteteve të tij dhe është një shtet që nuk e pëlqen qeverinë federale."

Të tjerët thanë se e vlerësonin ligjvënësin duke dëgjuar shqetësimet e tyre. Thorpe tha se ai është i përkushtuar për të propozuar legjislacion për të adresuar çështjet kur seanca legjislative fillon në janar.

“Prona është ndjekja e lumturisë. Kjo është arsyeja pse unë jam këtu sot, "tha Thorpe, qarku legjislativ i të cilit përfshin Sedona. "Unë besoj se kjo nuk është një çështje politike, është një çështje e cilësisë së jetës."

Por mbizotërimi i ligjit mund të jetë një betejë e vështirë nëse sesioni legjislativ i këtij viti do të ishte ndonjë tregues.

Më shumë se 150 banorë morën pjesë në një takim të qytetit të Mërkurën, 24 Korrik për të shtypur Rep. Bob Thorpe rreth qirave afatshkurtra që ata thonë se kanë pushtuar qytetin.

Ligji, i quajtur "fatura e Airbnb", u sponsorizua nga tani Kongresistja Debbie Lesko, një Republikane nga Peoria, në 2016 dhe e nënshkruar me entuziazëm nga Guvernatori Doug Ducey.

Thorpe tha se ligji u përshkruhej ligjvënësve si një mënyrë për pronarët e shtëpive për të fituar para shtesë duke marrë me qira dhoma gjumi rezervë në shtëpitë e tyre.

"Ne kurrë nuk e kemi parashikuar që dikush të shkojë në një lagje, të blejë një shtëpi dhe ta kthejë atë në një mini-hotel," tha Thorpe.

Drejtuesit e qytetit thonë se kjo është pikërisht ajo që po ndodh në Sedona.

Ndihmës menaxheri i qytetit Karen Osburn tha se qyteti përballet me një mungesë strehimi, e cila është përkeqësuar nga ligji.

Qyteti nuk ka të dhëna gjithëpërfshirëse mbi tregun aktual të qirasë, por nga 6,500 njësi banimi në qytet, vetëm 29 ishin në dispozicion për qira afatgjata në Zillow, tha Osburn.

Në janar, menaxheri i qytetit Justin Clifton i tha Republikës së Arizonës se kishte më shumë se 1,000 pushime me qira në qytet, ose rreth 20% të inventarit total të banesave të Sedona.

Kostot e strehimit vazhdojnë të rriten në një nivel që tejkalon pjesën tjetër të vendit, tha Osburn.

Debra Donovan, e cila ka marrë me qira në Sedona për 19 vjet, tha se ka frikë se pronari i qirasë së saj aktuale do ta shndërrojë atë në një qira afatshkurtër kur qiraja e saj një-vjeçare të zgjatet.

Donovan thotë se qiramarrësit besnikë dhe afatgjatë në Sedona kalojnë ndërsa pronarët e shtëpive kërkojnë të përfitojnë nga tregu i qirasë afatshkurtër.

"Unë kam jetuar këtu 20 vjet," tha ajo. "Ky është një angazhim."

Turma shpërtheu në zemërim ndërsa Osburn shfaqi një hartë të përmbytur me pika të kuqe që tregon qiradhëniet afatshkurtra që veprojnë në perëndim të Sedona.

"Unë sigurisht që jam një person që besoj në tregun e lirë", tha Thorpe për The Republic pas takimit. "Kjo hartë megjithëse është disi shqetësuese."

Një hartë e qirave afatshkurtra që veprojnë në West Sedona që nga korriku 2019.

Banorët anembanë Arizonës kanë ngritur ankesa për rritjen e zhurmës, plehrave dhe trafikut në lagjet e tyre nga numri në rritje i qirave të pushimeve.

Legjislatura miratoi Bill Bill 2672, të sponsorizuar nga Rep. John Kavanagh, R-Fountain Hills, këtë pranverë për të adresuar "shtëpitë e partive" dhe përdorimin e qirave afatshkurtra për ngjarje të veçanta që sjellin turma.

Për ta kaluar atë përmes Senatit, fatura e Kavanagh u hoq nga kufizimet në qira të pushimeve në pronësi të investitorëve dhe kufijtë në numrin e mysafirëve.

Guvernatori Doug Ducey, në një deklaratë që shoqëronte nënshkrimin e tij të projekt-ligjit, tha se ai do të merrte masa korrigjuese nëse kufizimet e reja do të zbatoheshin shumë gjerësisht.

"Në Arizona, ne respektojmë të drejtën për të bërë atë që duam me pronën tonë pa ndërhyrje të padrejtë të qeverisë," shkroi Ducey.

Thorpe u tha banorëve të Sedonës se ai do të kontaktojë stafin e guvernatorit dhe do të sugjerojë Ducey të vizitojë vetë qytetin për të biseduar me banorët.

"Arritja e gjërave në Kapitol, nëse ke guvernatorin në krah, sigurisht që ndihmon," tha Thorpe.

Banorët e Sedonës po shtyhen përsëri kundër një ligji shtetëror që ka sjellë një fluks të qirave afatshkurtra në qytet.

Një grup që ka arritur të mbajë fuqinë e tij rregullatore mbi qiramarrjet afatshkurtra janë shoqatat e pronarëve të shtëpive.

Ligji i vitit 2016 vetëm kufizon aftësinë e qyteteve dhe qytezave për të rregulluar qiratë afatshkurtra, por nuk thotë asgjë për HOA-të dhe fqinjët individualë që marrin masa.

Si rezultat, disa HOA kanë arritur të ndalojnë qiramarrjet afatshkurtra të veprojnë në lagjet e tyre përmes Besëlidhjeve, Kushteve dhe Kufizimeve të tyre, ose CC & Rs, rregullat që rregullojnë pronarët e shtëpive në komunitetet HOA.

Por banorja e Sedona, Jennifer Tanner thotë se ajo është e mbyllur në një mosmarrëveshje me sekserë që shesin shtëpi në lagjen e saj.

Tanner thotë se agjentët udhëzuan blerësit të injorojnë CC & Rs që kufizojnë qiratë afatshkurtra, duke thënë se ligji i ri zëvendëson këto rregulla.

Tanner i tha Thorpe se ajo planifikon të padisë, por pranon që shumica e njerëzve nuk do të kishin burime për të ngritur një proces gjyqësor kundër keqinformimit si kjo.

Përvoja e ka detyruar Tanner të reflektojë mbi dinamikën e ndryshuar të lagjes së saj.

"Njerëzit blejnë në një komunitet për të jetuar atje dhe për të qenë pjesë e një komuniteti, por tani është një investim," tha Tanner për The Republic. “Ata vranë qytetin tonë. Çfarë të drejte kanë vetëm ta bëjnë atë? ”

Danielle Donovan tha se ajo është një nga studentët e vetëm të klasës së saj të diplomimit që ishte në gjendje të kthehej në Sedona pas kolegjit. Ajo ia atribuon këtë kostos së lartë të strehimit.

Kostoja mesatare e një shtëpie në Sedona ishte 518,000 dollarë në fillim të vitit 2018, sipas Osburn. Ky numër u rrit në 562,000 dollarë në 2019.

Paga mesatare në Sedona është afërsisht 13 dollarë në orë dhe të ardhurat mesatare për një familje me katër janë 56,000 dollarë, gjë që e bën blerjen e një shtëpie "thjesht të paarritshme", tha Osburn.

Tani 32, Donovan vajton për komunitetin në të cilin ajo u rrit, një që ajo thotë se ka humbur me fluksin e qiradhënësve që zbresin në qytet.

"Shumica prej nesh nuk mund të kthehet në shtëpi," tha Donovan. "Nuk është një vend ku unë mund të bëj një shtëpi."

Qyteti mbylli një nga dy shkollat ​​e tij fillore vitin e kaluar pasi regjistrimi në rreth ra nga 1,300 studentë në 2009 në 766 studentë në 2019.

Osburn tha se qyteti nuk kishte fëmijë të mjaftueshëm për të luajtur futboll peewee ose skuadra të vogla të ligës këtë vit.

E gjitha vjen deri te situata e paqëndrueshme e strehimit, tha ajo.

"Kur keni këtë lloj ngopjeje, shtëpitë shndërrohen në qira afatshkurtra, kur largoheni nga shtëpia juaj dhe dilni për një shëtitje në lagjen tuaj, nuk i njihni më njerëzit", tha Osburn. "Ju nuk keni bashkësi."

Randy Hawley, president i bordit qeverisës të rrethit shkollor të unifikuar Sedona-Oak Creek, tha se familjet e reja nuk lëvizin më në Sedona për shkak të çmimeve të larta të shtëpive.

Hawley tha se 20% e mësuesve të rinj që distrikti punësoi për vitin shkollor 2019-2020 dhanë dorëheqjen pasi nuk ishin në gjendje të gjenin strehim në zonë.

Kryeinspektori i ri i rrethit ofertoi për katër shtëpi, por u rrit çdo herë nga dikush që pagoi 30,000 deri 40,000 $ më shumë në para, tha Hawley.

Hawley, si shumica e banorëve në takim, u kërkoi ligjvënësve shtetërorë t'u jepnin qyteteve kontrollin për të rregulluar qiradhëniet e pushimeve.

Ai iu referua një thënieje të vjetër që pa marrë parasysh sa larg shkon dikush në rrugë të gabuar, ata duhet të kthehen dhe të kthehen.

"Timeshtë koha të kthehemi dhe të kthehemi", tha ai.