Transaksionet evropiane të hoteleve: Çfarë të presim në 2022

Transaksionet evropiane të hoteleve: Çfarë të presim në 2022
Transaksionet evropiane të hoteleve: Çfarë të presim në 2022
Avatari i Harry Johnson
Shkruar nga Harry Johnson

Tregu i transaksioneve po vazhdon të ndërtohet, me asete trofe dhe platforma shumë të kërkuara, pasi rënia pandemike e tregtisë në këtë sektor nuk arrin të pengojë investitorët.

Segmentet që kishin qenë në periferi të tregut të hoteleve kanë mundur të gjejnë rrugën e tyre në mendjen e investitorëve, pasi produkte të tilla si qëndrimi i zgjatur, të cilat kanë mundur të qëndrojnë të hapura, bëhen gjithnjë e më tërheqëse.

Tregu i transaksioneve në Evropë nuk është aq larg sa ai në US, ku vendimi për të përjashtuar priret të merret më shpejt. Huadhënësit evropianë kanë një reputacion për të qenë më të butë dhe të përqendruar në marrëdhëniet e tyre afatgjata me klientët e tyre, gjë që udhëhiqet pjesërisht nga mendësitë e ndryshme të huadhënësve dhe pjesërisht nga ligjet e ndryshme në juridiksione të ndryshme në rajone.

Evropa ka parë një aktivitet në shërbime të kufizuara dhe hotele të markave, si dhe hotele në pronësi familjare, këto të fundit janë nën presion të jashtëzakonshëm ndërsa rimëkëmbja e paqëndrueshme vazhdon. Megjithëse mund të shohim shumë çështje të fluksit të parave për shkak të rimëkëmbjes sfiduese dhe shlyerjes së kredive të mbështetura nga shteti, ka shumë më tepër kërkesë për hotele sesa hotele në treg, gjë që ka siguruar që çmimet të mbeten të larta, dhe ne nuk e kanë parë ende çmimin e vështirë që shumë kanë parashikuar. Le të shohim transaksionet kryesore evropiane gjatë muajve të fundit.

Në Paris, Hotel Pont Royal Paris u shit nga Colony Capital për një tarifë të pazbuluar, e raportuar të jetë mbi 1 milion dollarë për çelës për sitin në Saint-Germain-des-Prés, në lagjen Latine të qytetit.

Gjithashtu, në Paris, raportet sugjerojnë se Crowne Plaza në Neuilly do të bëhet pjesë e portofolit të Icade në një sipërmarrje të përbashkët me Artbridge Investments. Aseti – një rrugë jashtë qendrës së qytetit – mendohet të jetë shitur për gati 100 milionë euro dhe pritet të shndërrohet në banesa, me dorëzim në vitin 2026.

Pavarësisht shqetësimeve mbi performancën e hoteleve në qendër të qytetit, ka pasur disa marrëveshje shtesë në segment, me Crowne Plaza Blackfriars, një hotel me 204 çelësa në Londër, i shitur LaSalle për një çmim të pazbuluar dhe blerjen e Hotelit Regent. Berlin në fondet e pasurive të paluajtshme të menaxhuara nga Blackstone.

Ndërsa ishte përpara pandemisë, Spanja mbeti gjithashtu një destinacion popullor për transaksione, me Union Investment që bleu Hotel Barcelona 1882 për 75 milionë euro nga Partners Group investitor zviceran. Hoteli u riemërua si Radisson Blu. Ky ishte hoteli i dytë i Union Investment në Barcelonë dhe në portofolin UniImmo: Europa, duke iu bashkuar Barceló Raval, të cilin e bleu në 2013.

Në Madrid, Fondi Iberia i mbikëqyrur nga ActivumSG Capital Management, i shiti Arlaes Management me 161 dhoma Hard Rock Hotel Madrid në rrethin e muzeut për 65 milionë euro. Hoteli u hap në vitin 2021 dhe do të vazhdojë të operohet nga Hard Rock International.

Diku tjetër në Madrid, Único Hotels shiti Hotel Único Madrid te A&G Private Banking për një shumë të pazbuluar. Pas transaksionit, Único Hotels do të vazhdojë të operojë hotelin nën një qira 20-vjeçare që përfshin disa opsione riblerje për operatorin.

Në Lisbonën fqinje, Portugali, fondi Imofomento i BPI bleu InterContinental Estoril për rreth 22 milionë euro nga Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II, i menaxhuar nga TF Turismo Fundos. Vendi do të vazhdojë të menaxhohet nga IHG.

Asetet trofe gjithashtu kanë vazhduar të mbajnë apelin e tyre, me investitorët që kërkojnë të blejnë një dhe më pas të krijojnë një platformë të zgjerueshme. Disa fonde sovrane të Lindjes së Mesme po kërkojnë në mënyrë aktive të gjejnë këto asete të rralla ose të zhvillojnë grupe më të vogla hotelesh luksoze të sipërme ndërkombëtarisht. Ky fund i tregut është më nën presionin për mungesën e fuqisë punëtore, por ka një sërë teknikash që mund të përdorni për të tërhequr dhe mbajtur staf (lidhja me artikullin e kaluar) që do të thotë se kjo nuk duhet të jetë problem.

Ka pasur më shumë interes se kurrë për resortet, dhe një numër prej tyre kanë kryer transaksione gjatë pandemisë, për shkak të atraktivitetit dhe elasticitetit të tyre, duke ofruar një hapësirë ​​të sigurt dhe relaksuese për mysafirët.

Blerja nga Hyatt e Apple Leisure për 2.7 miliardë dollarë ka qenë pika më e lartë deri më tani, por ka të ngjarë të ketë më shumë të njëjtat në këtë segment, edhe kur nuk merret parasysh pjesa e marrëveshjeve të udhëtimit të brendshëm që u nisën nga shitja. e Roompot në fillim të pandemisë.

Në një nga pak marrëveshjet e portofolit të sektorit, Engel & Volkers Asset Management bleu tre hotele, në Skoci, Ibiza dhe Sardenjë, për rreth 280 milionë euro. Këto përfshinin dy hotele nën markat Seven Pines - në Ibiza dhe Sardenjë. I pari është një kompleks me 185 suita dhe prona e Sardenjës i është nënshtruar një rinovimi të gjerë dhe është rihapur me 76 dhoma dhe suita. Në Skoci, Schloss Roxburghe në Heiton, jashtë Kelso, u hap si hotel në 2019. Një zgjerim që përmban një kompleks spa prej 600 metrash katrorë, dhoma takimesh dhe 58 suita do të hapej në vitin 2022.

Ka ende shumë vendpushime pa markë në Evropë, dhe ata janë në kërkim të investitorëve që do të shtojnë një markë – dhe ata investitorë janë më lehtë në gjendje të gjejnë huadhënës kur ka një markë. Megjithatë, gjithnjë e më shumë po shohim se një kompani e mirë menaxhimi, e cila zotëron shpërndarjen, mund të nënkuptojë se mund të heqësh dorë nga kostoja e një marke, veçanërisht në tregjet e ngopura si Venecia, Amsterdami ose Barcelona. Ne kemi zbuluar se edhe huadhënësit po i afrohen kësaj dhe janë në gjendje të vlerësojnë se menaxhimi i mirë i aseteve ofron sigurinë që një markë ka ofruar tradicionalisht.

Ndërkohë që kreditimi është bërë më fleksibël në lidhje me aktivet ekzistuese, zhvillimi vazhdon të jetë më sfidues dhe ne po shohim një numër produktesh të shkëlqyera që po e kanë të vështirë të dalin nga terreni. Ne presim që kjo të lehtësohet pasi tregtia bëhet më e lehtë për t'u parashikuar.

Tani le të shohim këtë klasë të aseteve të pashfrytëzuara të hoteleve në Evropë: Hotelet me qëndrim të zgjatur. Aty ku financohen dhe bëhen marrëveshje janë në hotelet e apartamenteve, të cilët po kapin ata udhëtarë të çlodhur që nuk janë të detyruar të punojnë në një vend, por nuk kanë buxhete të mëdha. Ata nuk janë të tërhequr nga bashkëjetesa, e cila ka rezultuar të jetë mjaft e shtrenjtë, por në vend të kësaj ata po shikojnë qëndrime prej dy ose tre muajsh dhe duan të kenë aftësinë të kujdesen për veten e tyre, por edhe të kenë akses në pajisjet e hotelit. Produktet e qëndrimit të zgjatur ishin një temë e nxehtë dy, tre vjet para krizës, sepse në të vërtetë nuk ekziston në Evropë. Këto lloje produktesh kanë potencial të madh për t'u rritur në këtë rajon, dhe ato janë provuar në SHBA dhe Australi. Pandemia nënkuptonte që ato u përdorën për herë të parë nga shumë njerëz në Evropë dhe kjo ka tërhequr investitorët.

Pronari më i madh i hotelit në Evropë, Pandox, bleu Adagio Aparthotel Edinburgh për 40.5 milion £. Vendndodhja qendrore e hotelit e bën atë tërheqës për udhëtarët e biznesit dhe të kohës së lirë. Prona është ndërtuar në vitin 2016 si pjesë e një projekti gjithëpërfshirës të zhvillimit të qytetit.

Në qytete të tilla si Barcelona, ​​apo Amsterdami, ku ka pasur mbiturizëm dhe ka moratoriume që kufizojnë ndërtimin e më shumë hoteleve, këto lloj produktesh kalojnë nën radar. Alternativa për investitorët e hoteleve është të ndërtojë këto produkte luksoze me qira, me qira minimale prej një muaji dhe, në Barcelonë, mund të merrni 5,000 euro deri në 7,000 euro në muaj.

Gjithashtu, në vendet turistike, të tilla si Ishujt Kanarie, puna në distancë lejoi një rritje të qëndrimit afatgjatë. Sigurisht, me norma mesatare më të ulëta, por ne pamë një performancë të mirë në këtë sektor me qëndrim të zgjatur që nga fillimi i pandemisë dhe tendenca do të vazhdojë krahas rritjes së punës në distancë.

Ju shihni një model të ngjashëm me produkte të tilla si Hotel Studenti, ku ata nuk janë një hotel tradicional, por synojnë studentët të cilët nuk do të ishin në gjendje të përballonin të jetonin në apartamente në qendër të qytetit, por mund të përballojnë të qëndrojnë me ta. Ata mund të tërheqin atë lloj klienti që nuk ka një rrogë të madhe, por ata gjithsesi fitojnë mjaftueshëm të ardhura dhe mund t'i forcojnë ato me ushqime dhe ushqime të shkëlqyera, gjë që e ndihmon hotelin të integrohet me komunitetin lokal, duke e bërë atë një argëtim. dhe vend tërheqës për të qëndruar.

Rimëkëmbja mbetet e pabarabartë, por hotelet vazhdojnë të paraqiten si një investim tërheqës. Pandemia ka nënkuptuar që ne kemi parë një interes për prona të tjera të paluajtshme operacionale, si magazinat, por me hotelet ju merrni me qira një dhomë në baza ditore. Kjo krahasohet me një qendër tregtare ku duhet të nënshkruani një kontratë qiraje për disa vjet, dhe kaq. Çdo ditë është një mundësi e freskët me hotelet me, ndërkohë që është një treg shumë i specializuar, mund të shihni një kthim të lartë investimi. Dhe nëse keni vendndodhjen e duhur, operatorin e duhur dhe menaxherët e specializuar të aseteve, fitimet mund të jenë të jashtëzakonshme.

Rreth Autorit

Avatari i Harry Johnson

Harry Johnson

Harry Johnson ka qenë redaktuesi i detyrave për eTurboNews për mroe se 20 vjet. Ai jeton në Honolulu, Hawaii dhe është me origjinë nga Evropa. I pëlqen të shkruajë dhe të mbulojë lajmet.

Regjistrohu
Njoftoni
mysafir
0 Comments
Reagime në internet
Shikoni të gjitha komentet
0
Ju pëlqejnë mendimet tuaja, ju lutemi komentoni.x
Shperndaje te...