Shkrirja e Wall Street për të zvogëluar zëniet e hoteleve në Manhattan

Blerësit janë duke nxitur nxehtësinë në negociatat me hotelierët e Nju Jorkut pas javës më katastrofike që Wall Street ka parë në dekada, pasojat e së cilës është pothuajse e sigurt se do t'i japin një goditje një kërkese hoteli që është dukur një xhungël e pamposhtur në vitet e fundit.

Rënia e këtij muaji të fuqive të tregut financiar do të përbëjë një treg të brendshëm hotelierësh tashmë të dobësuar, veçanërisht për pronat e niveleve më të larta të përdorura nga udhëtarët e korporatave në industrinë financiare. Analistët thanë se është ende herët për të treguar nivelin e ndikimit që do të ketë në hotelet e Nju Jorkut, por blerësit, tashmë në mes të negociatave për normat e vitit 2009, tani po rregullojnë pritjet e tyre për tregun.

"Ne patjetër do ta përdorim këtë në avantazhin tonë," tha Debra Goldmann, specialist i vjetër për Verizon Travel Services. "Ne nuk e prisnim fare uljen deri në shkurtimin e kapacitetit të linjës ajrore, por ky do të jetë një ndryshim mjaft i mirë për hotelet."

Rreth 20 përqind e të ardhurave në ekonominë e Manhatanit vijnë direkt nga Wall Street, tha John Fox, nënkryetar i vjetër i PKF Consulting në Nju Jork. "Do të ketë një sasi më të vogël biznesi sesa ishte vitin e kaluar, por sa lëvizje në rënie, nuk e dimë", tha ai.

Drejtori i Shërbimeve të Përbashkëta të Siemens për menaxhimin e udhëtimit Steven Schoen tha se ai tashmë kishte marrë tarifa të raundit të parë nga hotelierët e Nju Jorkut dhe tani planifikon t'i sjellë përsëri në tryezën e negociatave.

Para ngjarjeve të fundit, industria priste që New York të mbetej sfiduese për blerësit këtë vit, edhe pse më pak se në vitet e mëparshme. BCD Travel kishte parashikuar një rritje mesatare prej 6 përqind, sesa rritje dyshifrore të viteve të fundit, në normat e hoteleve në Nju Jork për 2009. Kjo tani pothuajse me siguri do të ndryshojë, tha Kathy Pruett, drejtoresha e vjetër e këshillimit në agjencinë krah këshillimi, Advito.

"Blerësit me të vërtetë do të duhet të hedhin një vështrim mbi normat nga pronat në ato zona," tha ajo. "Kompanitë financiare janë konsumatorë kaq të mëdhenj në atë zonë në qendër të qytetit dhe në qendër të qytetit saqë do të ketë një ndikim të madh."

Një blerës i ndërmarrjes së shërbimeve financiare i tha BTN se ajo tani pret të mbajë të sheshtë rreth gjysmën e tarifave të hotelit të kompanisë në New York City në 2009, me pjesën tjetër që rritet midis 4 përqind në 5 përqind.

Ndikimi do të godasë përtej udhëtimit kalimtar, tha Pruett. "Disa nga hotelet e mëdha në qendër të qytetit dhe në mes të qytetit bëjnë shumë takime me kompani financiare si Lehman, kështu që do të ketë një goditje të dyfishtë në blloqet e takimeve," tha ajo. "Imagjinoj që ato hotele po përplasen për të përcaktuar se çfarë të bëjnë."

Hotelierët gjithashtu nuk e dinë ende shkallën e ndikimit. Një hotelier i Nju Jorkut tha se udhëheqja e kompanisë i kërkoi atij që të rishikojë pritjet e normave për vitin 2009.

Akoma, blerësit nuk duhet të nënvlerësojnë qëndrueshmërinë e tregut të Nju Jorkut, tha Fox e PKF. Hotelet e Nju Jorkut ishin akoma të fortë deri në rënien e Wall Street, me të ardhura për dhomë në dispozicion deri 5 përqind në 10 përqind nga 2007, kryesisht të nxitura nga rritja e normave, por edhe nga një rritje e vogël e banimit, tha ai.

"Kur ju përdorni pushtimin ashtu si New York ka qenë duke vrapuar, ne në thelb u shitëm nga 200 deri në 250 netë në vit," tha Fox. "Lë shumë hapësirë ​​për një farë butësie dhe për të qenë akoma mjaft e fortë."

Ekziston gjithashtu pyetja se sa udhëtime do të shkurtojë industria e shërbimeve financiare, tha Bobby Bowers, nënkryetar i lartë i operacioneve për Smith Travel Research. "Do të ishte disi i kufizuar, vetëm për faktin se, veçanërisht për Lehman dhe disa nga kompanitë e tjera, disa nga bizneset që ata kishin në vend do të blihen nga kompani të tjera", tha ai.

Për më tepër, udhëtimet ndërkombëtare përbrenda, veçanërisht udhëtimet për kohën e lirë të rritura nga dollari i dobët, do të vazhdonin të ishin të forta në Nju Jork, tha Fox. Departamenti i Tregtisë i SHBA këtë muaj raportoi se udhëtimet ndërkombëtare në Shtetet e Bashkuara gjatë gjysmës së parë të vitit 2008 u rritën me 11 përqind në vit.

Jashtë normave, ndryshimi kryesor në tregun e Nju Jorkut tani mund të jetë mundësia për disa blerës për të zhvilluar programe në hotele që deri më tani ishin të paarritshme. "Me siguri, do të ketë mundësi për disa marrëdhënie të reja blerës-furnizues dhe sigurisht që do të rritë konkurrencën," tha Goldmann i Verizon.

Në planin afatgjatë, blerësit duhet të jenë më të vetëdijshëm për ndikimin e përgjithshëm të industrisë së hotelit në SHBA, tha Bowers i STR. Edhe para ngjarjeve të javëve të fundit, hoteli i përgjithshëm RevPAR pritej të rritet me vetëm rreth 1 përqind këtë vit dhe trazirat në Wall Street do t'i japin një goditje edhe më të madhe besimit të konsumatorit, tha ai.

Në fazat e hershme të negociatave, tani duket, jashtë portës kryesore dhe qyteteve ndërkombëtare, blerësit në përgjithësi duhet të shohin rritje të sheshta deri në 3 përqind të tarifave të hoteleve në 2009, tha Neysa Silver, drejtori i grupit të zgjidhjeve hoteliere të Carlson Wagonlit Travel. Në të njëjtën kohë, disa klientë të CWT që po kalojnë nga një vit kalendarik në një vit fiskal kanë pak probleme për të bindur hotelet që thjesht të kalojnë tarifat aktuale në atë program, tha ajo. "Vitin e kaluar, kemi pasur një kohë vërtet të vështirë për të arritur vetëm normat e përmbysjes," tha ajo. "Sigurisht që ka shenja se hotelet janë më të buta."