Tajlanda synon pronësinë e paligjshme të huaj në sektorët e pasurive të paluajtshme dhe turizmit

Sistemi i rrezikshëm nëntokësor që ndihmon të huajt të kontrollojnë bizneset tajlandeze - dhe pse Bangkoku po e merr masa të ashpra

Në letër, kompania i përket një shtetasi tajlandez.
Aksionarët janë vendas. Regjistrimi duket se është në përputhje me rregullat. Nënshkrimet janë në rregull.

Por, pas shumë hekurave në Phuket, zhvillimeve të vilave në Koh Samui, firmave logjistike pranë Bangkok-ut dhe kompanive të eksportit në provincat lindore, hetuesit tajlandezë thonë se pronarët e vërtetë shpesh janë të huaj që operojnë përmes marrëveshjeve të fshehura të emrave - një praktikë e gjatë që tani përballet me përgjegjësinë e saj më serioze ligjore në dekada.

Qeveria e Tajlandës ka nisur një fushatë agresive kundër asaj që zyrtarët e përshkruajnë si "pronësi me anë të një përfaqësuesi", ku shtetasit tajlandezë u japin hua emrat e tyre bizneseve ose blerjeve të tokës të financuara dhe të kontrolluara në mënyrë efektive nga investitorë të huaj. Autoritetet paralajmërojnë se marrëveshjet shkelin Aktin e Biznesit të Huaj dhe dëmtojnë sektorët e rezervuar ligjërisht për pronësinë tajlandeze.

Masat e ashpra pasqyrojnë një tension në rritje brenda njërës prej ekonomive më ndërkombëtare të Azisë Juglindore: si të inkurajohen investimet e huaja duke ruajtur kontrollin kombëtar mbi tokën, turizmin, shitjen me pakicë dhe industritë strategjike.

Për vite me radhë, strukturat e emëruara zinin një zonë gri të tregtisë tajlandeze - të diskutuara në heshtje midis avokatëve, agjentëve të pasurive të paluajtshme dhe investitorëve emigrantë si një "sekret i hapur". Sot, rregullatorët po sinjalizojnë se kjo epokë mund të jetë duke mbaruar.

“Iluzioni i 51%”

Sipas ligjit tajlandez, shumica e bizneseve të kufizuara nuk mund të jenë në pronësi të huaj, përveç nëse marrin miratim të posaçëm përmes një Licence Biznesi të Huaj, Promovimit të Bordit të Investimeve ose përjashtimit nga traktati. Në shumë raste, të huajt janë të kufizuar në mbajtjen e jo më shumë se 49 përqind të aksioneve.

Zgjidhja ishte çuditërisht e thjeshtë.

Shtetasit tajlandezë — ndonjëherë miq, punonjës, bashkëshortë/e, shoferë, kontabilistë ose zëvendësues të paguar — do të mbanin aksionet e shumicës në letër. Investitorët e huaj do të siguronin kapitalin, do të menaxhonin operacionet dhe do të ruanin kontrollin efektiv përmes marrëveshjeve anësore, marrëveshjeve të votimit ose aksioneve preferenciale.

Struktura u lejonte investitorëve të huaj të blinin tokë, të operonin biznese turistike ose të ruanin kontrollin mbi sektorët që përndryshe kufizoheshin me ligj.

Investimi në Tajlandë: Mundësi dhe Rreziqe – ASEAN Business Gateway

Tailanda, e njohur për peizazhet e saj të bukura, kulturën e pasur dhe qytetet plot jetë, ka fituar gjithashtu njohje si një destinacion premtues për investitorët. Me një ekonomi në rritje dhe një vendndodhje strategjike në Azinë Juglindore, Tailanda ofron mundësi të shumta investimi. Megjithatë, si çdo destinacion investimi, ajo vjen me një sërë rreziqesh. Në këtë udhëzues gjithëpërfshirës,

Por rregullatorët tajlandezë argumentojnë gjithnjë e më shumë se vetëm përqindjet e pronësisë nuk përcaktojnë ligjshmërinë.

“51% e aksioneve tajlandeze nuk është një strehë e sigurt ligjore”, vuri në dukje një analizë e kohëve të fundit ligjore, duke theksuar se autoritetet tani shqyrtojnë se kush i financoi aksionet, kush kontrollon vendimmarrjen dhe kush merr përfitimin ekonomik.

Me fjalë të tjera, zyrtarët nuk po pyesin më vetëm se kush shfaqet në deklarimet e korporatave. Ata po pyesin se kush e zotëron vërtet biznesin.

Një hetim mbarëkombëtar

Vala aktuale e zbatimit të ligjit u përshpejtua në vitin 2025 dhe u intensifikua më tej në vitin 2026.

Departamenti i Zhvillimit të Biznesit, Departamenti i Tokës dhe Byroja Qendrore e Hetimeve të Tajlandës kanë filluar koordinimin e hetimeve mbi marrëveshjet e dyshuara të emërimit në të gjithë sektorët që konsiderohen veçanërisht të prekshëm ndaj pronësisë së fshehur të huaj.

Autoritetet thonë se turizmi, hotelet, pasuritë e paluajtshme, logjistika, bujqësia dhe ndërtimi janë ndër objektivat kryesorë.

Hetimet mbështeten gjithnjë e më shumë në gjurmimin financiar dhe analizën dixhitale në vend të të dhënave të thjeshta të aksionarëve.

Rregulloret e reja të futura këtë vit kërkojnë që aksionarët tajlandezë të përfshirë në regjistrime të caktuara të kompanive të paraqesin prova të kapacitetit të vërtetë financiar, duke përfshirë deklaratat bankare që tregojnë se zotërojnë fonde të mjaftueshme për të blerë aksione në mënyrë të pavarur.

Zyrtarët tajlandezë kanë vendosur gjithashtu sisteme të reja analitike të afta për të kontrolluar në mënyrë të kryqëzuar strukturat e aksionarëve, drejtimet dhe flukset e kapitalit nëpër bazat e të dhënave qeveritare.

Mesazhi nga Bangkoku është bërë i qartë: pronësia e të nominuarve nuk shihet më si një shkelje teknike e fshehur në dokumentet e korporatës. Ajo trajtohet gjithnjë e më shumë si një përparësi kombëtare e zbatimit të ligjit.

Çështja e tokës

Në qendër të kësaj goditjeje qëndron një çështje më e ndjeshme politikisht sesa pronësia e korporatave: toka.

Të huajt në përgjithësi nuk mund të zotërojnë drejtpërdrejt tokë në Tajlandë. Megjithatë, në shumë destinacione turistike, vilat luksoze dhe projektet e zhvillimit janë lidhur prej kohësh me kompani të dyshuara se operojnë përmes të emëruarve tajlandezë.

Tani zyrtarët paralajmërojnë për pasoja më të ashpra.

Departamenti i Tokave i Tajlandës njoftoi së fundmi hetime të zgjeruara mbi skemat e pronësisë së tokës së huaj që përfshijnë përfaqësues tajlandezë dhe paralajmëroi se shkelësit mund të përballen me shitje të detyruara, gjoba dhe ndjekje penale.

Disa ndryshime ligjore të propozuara shkojnë edhe më tej.

Sipas disa analizave ligjore, autoritetet tajlandeze po shqyrtojnë masa që mund të lejojnë që toka e mbajtur në mënyrë të paligjshme t'i konfiskohet shtetit pa kompensim - një përshkallëzim dramatik nga ilaçi tradicional i rishitjes së detyruar.

Për investitorët që besonin se marrëveshjet e emërimit përfaqësonin rrezik ligjor të menaxhueshëm, implikimet janë të thella.

Një strukturë që dikur tregtohej si "praktikë standarde" tani mund t'i ekspozonte pronarët ndaj ndëshkimeve penale, sekuestrimeve të aseteve dhe humbjes totale të investimeve në pronë.

Bizneset nën shqyrtim

Hetimet e fundit zbulojnë se sa thellë mund të kenë depërtuar strukturat e emëruara në disa pjesë të ekonomisë së Tajlandës.

Më herët këtë vit, autoritetet identifikuan disa kompani të paketimit dhe eksportit të frutave të dyshuara se përdornin aksionarë tajlandezë si fasada për operatorët e huaj.

Zhvillimet e vilave luksoze në ishujt turistikë kanë tërhequr gjithashtu vëmendjen. Hetuesit pretendojnë se disa projekte përfshinin kontroll të huaj të fshehur pas shtresave të aksionarëve tajlandezë me pak pjesëmarrje të vërtetë financiare.

Në Hua Hin, Phuket dhe Koh Samui, pronarët e pronave thuhet se janë bërë gjithnjë e më të shqetësuar për shqyrtimin retrospektiv të strukturave të pronësisë të krijuara vite më parë.

Pasojat mund të jenë të rënda.

Sipas Aktit të Biznesit të Huaj, si investitori i huaj ashtu edhe i emëruari tajlandez mund të përballen me burgim, gjoba të konsiderueshme dhe mbyllje të biznesit nëse autoritetet përcaktojnë se ekziston një marrëveshje me të emëruarin.

Për shtetasit e huaj, deportimi dhe futja në listën e zezë janë gjithashtu rezultate të mundshme.

Frika brenda ekonomisë së emigrantëve

Masat e ashpra po riformësojnë bisedat në të gjithë komunitetin e biznesit të huaj në Tajlandë.

Firmat ligjore raportojnë kërkesë në rritje për ristrukturimin e korporatave, shqyrtimet e përputhshmërisë dhe aplikimet për BOI, ndërsa investitorët kërkojnë alternativa ligjore ndaj marrëveshjeve të emërimit.

Disa emigrantë shqetësohen se autoritetet mund të zbatojnë standardet në zhvillim në mënyrë retroaktive ndaj strukturave të krijuara vite më parë në mjedise më të lirshme zbatimi.

Të tjerë argumentojnë se qasja e qeverisë rrezikon të shqetësojë ndjenjën e investimeve në një vend që varet shumë nga kapitali dhe turizmi ndërkombëtar.