Franca dhe Spanja - shtëpi pushimi të volitshme

Ndërsa çmimet e pronave bien në të gjithë Evropën, shansi për të pasur një shtëpi pushimi jashtë mund të mos jetë kurrë më i mirë. Dhe me përpjekje të shkëlqyera kundër monedhave të huaja - duke prekur një minimum prej gjashtë muajsh ndaj euros të enjten - mund të jetë e mençur të lëvizësh më shpejt sesa më vonë. Por ku janë pazaret?

Shifrat e fundit sugjerojnë që favoritë e vjetër Franca dhe Spanja po rimarrin popullaritetin e tyre me blerësit e shtëpive të pushimeve. Por fotografia nuk është aq pozitive për investitorët që dëshirojnë një kthim të konsiderueshëm në blerjet e tyre, me disa ish zona të nxehta evropiane që tani duken qartë të ftohta.

Sipas firmës së hipotekave jashtë shtetit Conti, 31 përqind e hetimeve që ka marrë deri më tani këtë vit kanë qenë në lidhje me pronën në Francë, ndërsa më shumë se një e pesta ishte për Spanjën. Clare Nessling, drejtoreshë në Conti, thotë se blerësit po u qëndrojnë besnikë zonave që ata njohin dhe u besojnë dhe ua kthejnë shpinën territoreve më aventureske si Bullgaria, Turqia dhe Dubai.

Spanja po ruan popullaritetin e saj me blerësit e shtëpive të pushimeve në Mbretërinë e Bashkuar pasi çmimet kanë rënë shumë për shkak të furnizimit të tepërt të pronave në treg. Në disa raste, çmimet në Kosta del Sol kanë rënë me 40 përqind që nga kulmi në 2006/7.

Kjo do të thotë për ata që gjithmonë kanë ëndërruar të blejnë një vend në diell por janë shtyrë nga kostoja, tani është koha të hedhin një vështrim.

Shthurja e pronave në tregun spanjoll ka bërë që një firmë në Mbretërinë e Bashkuar të nisë një shërbim posaçërisht për të provuar dhe gjetur blerës për pronat "e dëshpëruara", tipikisht riposedime, prona të lënë në test ose pjesë të shkëmbyera.

Kompania e pronave në internet, whitehotproperty.co.uk, aktualisht po tregton rreth 4,000 prona të shqetësuara në destinacionet e njohura turistike me - në disa raste - zbritje të konsiderueshme. Në një shembull, një apartament dupleks me katër shtretër, me dy banjo në Torrevieja është ulur në 118.400 € (102,068), një zbritje prej 27 përqind në çmimin origjinal të kërkuar.

Në mënyrë të ngjashme, një vilë me tre dhoma gjumi me një pishinë në një pikë të nxehtë turistike siç është Costas mund të blihet për 400,000 €. Do të kishte kushtuar rreth 650,000 € në kulmin e tregut tre vjet më parë.

Stuart Law, shefi ekzekutiv i firmës ndërkombëtare të investimeve në pronë Assetz, vë interesin e vazhdueshëm të blerësve të shtëpive britanike në Spanjë deri në afërsinë e saj me Mbretërinë e Bashkuar, klimën e saj me diell dhe një bollëk plazhesh me rërë.

Shtimi i çmimeve relativisht të ulëta të pronës do të thotë që Britanikët janë në një pozitë të mirë për të blerë në Spanjë - për sa kohë që ata nuk presin rritje të çmimeve të shkallës së investitorëve. Me ofertën që tejkalon kërkesën, situata është jo tërheqëse për zhvilluesit profesionistë të pasurive të varura nga kthimet e qëndrueshme për një periudhë relativisht të shkurtër.

Ligji thotë: «Spanja është një vend shumë i vështirë për tu blerë nga pikëpamja e investimeve, veçanërisht nëse jeni të etur të mbuloni të gjitha shpenzimet tuaja me qira. Oferta e tepërt po ndikon në tregun e qirasë dhe kursi i këmbimit nuk po ndihmon.

“Nëse dikush ka vendosur në një shtëpi pushimi që nuk do ta marrë me qira, atëherë Spanja është ideale, dhe vetë problemi që do t'i shkaktojë një çështje një investitori është ajo që po ndihmon në uljen e çmimeve. Ekziston një zgjedhje masive, dhe gjithashtu një çmim shumë i mirë. ”

Sidoqoftë, edhe pse Spanja mund të ketë mjaft tërheqje, tregu evropian i pronës kontinentale si një e tërë nuk është rikuperuar ende. Hollanda, Danimarka, Sllovenia dhe Sllovakia të gjithë kanë parë rënie të çmimit dyshifror të shtëpive gjatë tremujorit të dytë të vitit.

Por historia kryesore e tmerrshme është Bullgaria. Ish-pika e nxehtë në Ballkan është tani një zonë e ndaluar për huadhënësit dhe blerësit, me të dhënat e regjistrit të tokës që tregojnë se transaksionet e pasurive të patundshme u rrëzuan me 35 përqind nga viti në vit në gjysmën e parë të 2009.

Çmimet e tokës në zonën e modës më parë të Detit të Zi ranë me një mesatare prej 40 përqind në tetë muajt e parë të vitit 2009 krahasuar me të njëjtën periudhë në vitin 2008, sipas Federatës Ndërkombëtare të Pasurive të Paluajtshme në Bullgari. Të gjithë qytetet kryesore të Bullgarisë dhe vendpushimet bregdetare, duke përfshirë Sofjen, Varna dhe Samokov, si dhe vendpushimin dimëror Borovets, raportuan rënie në rajonin prej 50 përqind për të njëjtën periudhë.

Stuart Law paralajmëron Britanikët që të shmangin Bullgarinë me çdo kusht. Ai thotë: “justshtë thjesht e tmerrshme; ku është fundi i tregut? Pyetja jonë ka qenë gjithmonë 'pse do të shqetësonit?' Ka kaq shumë vende më të mira, ose më afër, më të këndshme ose po aq të lira. Krahasimi i Spanjës me Bullgarinë really në të vërtetë nuk ka asnjë zgjedhje. Spanja mbledh pothuajse çdo kuti dhe është shumë më afër dhe më lehtë? "

Ai sugjeron që nëse blerësit e mundshëm të shtëpive për pushime duan të shkojnë më larg, ata duhet të marrin në konsideratë SH.B.A., ku mund të gjenden disa pazare. “Kushdo që ka aspiruar të ketë një shtëpi pushimi në Florida dhe nuk është dukur kohët e fundit do të tronditet vërtet nga ajo që mund të marrë. Ne kemi parë shtëpi në Orlando në vendpushimet kryesore me 50,000- 70,000 €. ”

Një arsye që shumë po e shmangin Evropën për momentin është gjendja e paundit. Gjatë dy viteve të fundit ka pasur paqëndrueshmëri të paparë në tregjet e valutave, me vlerën e sprovuar të luhatet me mbi 30 përqind ndaj euros. Pound aktualisht blen rreth 1.1 €, me shumë analistë të monedhës që parashikojnë se pariteti do të ndodhë shumë shpejt.

Stephen Hughes, një drejtor i Foreign Currency Direct, ka frikë se sprovimi është "duke u shembur". Ai argumenton se tregtarët e valutave janë duke rënë dakord për një gjë: "sterlina ka të ngjarë të bjerë shpejt dhe larg".

Me rënie të mëtejshme të mundshme, çfarë duhet të bëjnë blerësit evropianë ekzistues ose të mundshëm të shtëpive për të mbrojtur veten? Mark Bodega, një drejtor në ndërmjetësin e monedhave HiFX, rekomandon që njerëzit që kërkojnë të blejnë jashtë duhet të marrin në konsideratë një "kontakt përpara". "Kjo ju lejon të blini valutë tani dhe të paguani më vonë," shpjegon ai. "Ju do të duhet të paguani një depozitë prej 10 përqind tani dhe bilancin prej 90 përqind pas maturimit të kontratës, por kjo ju lejon klientëve të futen në një kurs këmbimi deri në një vit."

Julian Cunningham, nga agjentët ndërkombëtarë të pasurive Knight Frank, këshillon shitësit britanikë në kontinent të ulin çmimet e tyre të kërkuara. Ai thotë: “Një shitës me mend po i kalon blerësit potencial çdo fitim parash në formën e një çmimi të kërkuar. Por pa kaluar një përqindje të caktuar të kësaj fitimi te blerësi i mundshëm, kjo e bën shumë më të vështirë kryerjen e marrëveshjes. ”

Parajsa në shtëpi pushimi: Pse Franca mbetet numri një

Nuk është e vështirë të shohësh pse Franca mbetet zgjedhja më e popullarizuar për Britanikët. Lehtësisht i arritshëm nga rruga, hekurudha dhe ajri, blerësit e mundshëm nuk janë vetëm në mëshirën e linjave ajrore buxhetore. Çmimet e shtëpive kanë mbetur elastike në Francë krahasuar me Mbretërinë e Bashkuar, dhe financimi i hipotekave është kryesisht më tërheqës, gjithashtu.

Nessling thotë: “Në Francë, huadhënësit kanë qenë gjithmonë pak më të kujdesshëm. Ata sigurisht nuk kanë marrë pikëpamjen ekstreme se shumica e huadhënësve në Mbretërinë e Bashkuar. Gjatë gjithë krizës së kreditit ne ende kemi qenë në gjendje të marrim 100 përqind hipoteka në Francë për kredi mbi 250,000 €. ”

Më shumë se katër të pestat e hipotekave në Francë janë fikse dhe shumica e të gjitha hipotekave të reja janë fikse për të paktën një vit. Kjo strategji e huazimit është një tjetër arsye pse tregu francez i pronave, në tërësi, po performon më mirë sesa në Britani.

Pavarësisht nga një periudhë e rënies së çmimeve të shtëpive në vend vitin e kaluar, çmimet në Francë u rritën me 3.9 përqind në tremujorin e dytë të këtij viti, sipas Shoqatës Kombëtare Franceze të Agjentëve të Pasurive të Paluajtshme.

Stuart Law, shefi ekzekutiv i firmës ndërkombëtare të investimeve në pronë Assetz, bie dakord që huamarrësit e hipotekave në Francë i kanë mbajtur kriteret e tyre kryesisht të pandryshuara, duke argumentuar se për shkak se ata japin hua bazuar në përballueshmërinë, një bum i paqëndrueshëm i çmimeve në Francë është parandaluar. Ai thotë: "Në Jug të Francës çmimet mezi janë lëkundur pasi bankat nuk mendojnë se kanë rrezik të konsiderueshëm atje."