24/7 eTV Breaking News Show : Klikoni në butonin e volumit (poshtë majtas në ekranin e videos)
Lajmet e fundit evropiane Lajmet e fundit ndërkombëtare Prishja e lajmeve të udhëtimit Lajmet e fundit të Gjermanisë Lajmet e fundit të Greqisë Industria e mikpritjes Hotele & Vendpushime Lajme Rindërtimi Resorts Lajmet e fundit të Spanjës turizëm Azhurnimi i Destinacionit të Udhëtimit Lajmet e Wireit të Udhëtimit trending Tani

Rimëkëmbja e Tregut të Hotelit: Shikoni Gjermaninë, Spanjën dhe Greqinë

Fitimet nga hotelet rriten, por a do të mbetet kështu?
Fitimet nga hotelet rriten, por a do të mbetet kështu?
Shkruar nga Juergen T Steinmetz

Çmimet e hoteleve kanë mbetur kryesisht të pandryshuara gjatë krizës COVID-19, dhe ekspertët e industrisë presin një rimëkëmbje të plotë të tregut ndërkombëtar të hoteleve deri në vitin 2024.
Me shumicën e operatorëve të hoteleve që kanë rinegociuar kushtet e qirasë, humbjet e mëdha u parandaluan në shumë tregje.
Një sondazh i kryer nga Tranio hedh dritë mbi zhvillimin e sektorit.

Print Friendly, PDF & Email
  • Në gusht 2021, Tranio bashkuan forcat me Forumin Ndërkombëtar të Investimeve në Hotele (IHIF -i) për të kryer një sondazh të përbashkët mbi ndikimin që pandemia globale COVID-19 ka pasur në sektorin e mikpritjes që nga marsi i vitit 2020, dhe për të zero atë që mund të presim nga tregu në të ardhmen. 
  • Sondazhi paraqiti mbi 160 profesionistë të industrisë nga e gjithë Evropa me pyetje që synojnë krijimin e një kuptimi gjithëpërfshirës të oreksit, ndjenjës dhe faktorëve të tjerë që mbështesin investimet ndërkombëtare të pasurive të paluajtshme që nga fillimi i pandemisë. 
  • Shumica e pjesëmarrësve në sondazh (59%) ishin profesionistë të pasurive të patundshme ose të mikpritjes, 16% ishin operatorë hotelesh, 13% e identifikuan veten si investitorë. Kategoria "Të tjerët" (12%) përfshinte profesionistë të tjerë të industrisë, të tillë si këshilltarë investimesh, profesorë universiteti dhe gazetarë.

Sondazhi zbuloi se shumica e ekspertëve presin që industria e mikpritjes të rimëkëmbet në tre vitet e ardhshme, megjithëse situata në disa vende do të varet nga normat e vaksinimit. Të anketuarit në masë të madhe mendonin se tregjet gjermane, spanjolle dhe greke do të rezultonin më të gjalla se të tjerat përsa i përket një rimëkëmbjeje të shpejtë. Përveç kësaj, nuancat në përgjigjet e të anketuarve hedhin dritë mbi një grup të përzier perspektivash që aktualisht janë në lojë në treg. 

Shtetet e Bashkuara 21 nga 25 tregjet e hoteleve janë në recesion.

52% besojnë se tregu i hoteleve do të rimëkëmbet deri në vitin 2024

Shumica e të anketuarve shprehën besimin se tregu i mikpritjes do të rimëkëmbet në nivelet e para krizës brenda një horizonti prej tre vjetësh. Më shumë se gjysma-52%-e pjesëmarrësve parashikojnë një kthim në normalitet deri në vitin 2024, ndërsa 32% të tjerë janë optimistë se gjërat do të kthehen në nivelet para-pandemike deri në vitin 2023. 

Më pak se 7% presin një rimëkëmbje të plotë deri në vitin 2022. Një i anketuar i tillë, Alexander Schneider nga Nikki Beach Hotels and Resorts, pret që tregu i kohës së lirë të ketë një nga vitet e tij më të fortë në 2022. Por të tjerët janë më të kujdesshëm në parashikimet e tyre. Një i anketuar i cili nuk e bëri të ditur emrin e tij u shpreh se hotelet në sektorin masiv të turizmit do të shërohen vetëm nëse çmimet rriten dhe modelet operacionale ndryshojnë.

Grafik

Veçanërisht, operatorët e hoteleve u shfaqën si më optimistët: 44% u ndanë midis pritjeve për një rimëkëmbje të plotë në 2023 ose 2024, ndërsa 6% zgjodhën 2022 si vitin kur gjërat do të ktheheshin në normalitet. Investitorët, nga ana tjetër, ishin më të kujdesshëm. Shumica e investitorëve (87%) presin një rimëkëmbje në tre vitet e ardhshme dhe askush nuk beson se mund të ndodhë në 2022. 

Midis profesionistëve të pasurive të paluajtshme dhe mikpritjes, 51% presin që tregu të rimëkëmbet në 2024, ndërsa 35% besojnë se do të ndodhë pak më herët, në 2023. Rreth 5% presin që tregu të kthehet në normalitet në 2022, ndërsa 5% të tjerë mendojnë se do të ndodhë midis 2026 dhe 2030.

Edhe pse shumica e investitorëve nuk presin një rimëkëmbje të shpejtë, shumica e tyre janë optimistë për sektorin e hotelerisë në vitet e ardhshme - një prirje që gjithashtu demonstrohet qartë nga Hospitality Insights raportojnë për tremujorin e dytë të vitit 2021. Një total prej 85% e investitorëve, sipas raportit, shprehën një perspektivë pozitive investimi për industrinë e hotelerisë, ndërsa 13% ishin neutrale dhe vetëm 2% ishin pesimistë. Hospitality Insights ka monitoruar ndjenjën e blerësit dhe shitësit në segmentin e hoteleve që nga fillimi i pandemisë. Hotelet mbajnë pjesën e parë të listës për tremujorin e tretë me radhë si mundësia më e mirë e investimit gjatë 12 muajve të ardhshëm, e ndjekur nga apartamente dhe vendpushime me shërbim.

Profesionistët besojnë se Gjermania dhe Spanja do të shohin rimëkëmbjen më të shpejtë në biznesin e hotelerisë

Më shumë se një e treta (35%) e të anketuarve besojnë se tregu gjerman do të kthehet më shpejt se të tjerët. Rreth 30% besojnë se edhe tregu spanjoll do të rimëkëmbet shpejt. 

Ndër operatorët e hoteleve, 31% zgjodhën Gjermaninë, dhe 25% secili vuri në dukje Greqinë, Italinë dhe Spanjën. Më shumë se një e katërta, 27% e profesionistëve të pasurive të patundshme ose të mikpritjes mendojnë se Greqia do të jetë më e shpejta për tu rikuperuar, por shumica ende votuan për Gjermaninë dhe Spanjën.

Më shumë se dy të tretat e investitorëve-69%-shprehën besimin më të madh në tregun e MB, ndërsa pjesa tjetër iu referuan Gjermanisë dhe Greqisë. Sipas raportit të fundit nga STR, sektori i mikpritjes në Mbretërinë e Bashkuar tregon shkallën më të lartë të rimëkëmbjes në Evropë, i nxitur nga hotelet turistikë të kohës së lirë.

Disa nga ata të anketuar, të cilët zgjodhën "të tjerët", përmendën në komentet Shtetet e Bashkuara, Azinë në përgjithësi dhe Turqinë dhe Kinën në veçanti. Kirk Pankey, President dhe Drejtor i Lartë në Lagundi Hospitality, u shpreh se vendet më të vaksinuara do të kenë rikuperimet më të shpejta të tregut. 

Grafik

Çmimet e hoteleve kanë mbetur kryesisht të pandryshuara 

Çmimet e blerjes së hoteleve kanë mbetur të pandryshuara ose kanë rënë me 5% ose më pak, sipas një pjese të konsiderueshme (78.6%) të të anketuarve tanë.

Përsa i përket ndryshimeve të çmimeve, opinionet e grupeve të anketuara ndryshojnë. Operatorët e hoteleve përbëjnë grupin më pesimist, me vetëm 44% që shprehen se çmimet ose nuk kanë ndryshuar ose kanë rënë deri në 5%. Ndërkohë, 38% e operatorëve besojnë se çmimet kanë rënë me më shumë se 15% apo edhe 20%. Në të njëjtën kohë, 85% e profesionistëve të pasurive të patundshme ose mikpritjes dhe 81% e investitorëve janë të mendimit se çmimet nuk kanë ndryshuar ose kanë rënë me rreth 5%.

Të dhënat sasiore të marra në sondazh u mbështetën nga partneri menaxhues i Tranio, George Kachmazov, i cili konfirmoi se është praktikisht e pamundur në këtë moment për të blerë prona hoteliere cilësore në vende të mira me çmime të ulëta, pavarësisht krizës së vazhdueshme në treg.

“Ka disa shtytës që ndikojnë në çmimet: Likuiditeti në treg është jashtë tabelave në një kuptim të gjerë, si pasojë e politikës monetare të shteteve. Bankat, pra pronarët e kredive të siguruara nga pronat e hoteleve, janë besnike ndaj pronarëve. Ata shpesh përmbahen nga kapja e kolateralit, duke siguruar gjithashtu shtyrje të huasë. Në përgjithësi, për të blerë një pronë hoteli sot me një zbritje solide (me një fitim neto të zhvillimit prej 6% ose më të lartë), duhet të shikoni projekte në vende jo ideale, jo të një madhësie institucionale ose që kanë nevojë për rinovim. Gjithashtu, pronat me një pjesë të konsiderueshme të të ardhurave të MICE tani mund të blihen me një zbritje prej më shumë se 10-20% zbritje të çmimeve të para-shitjes. Për pronat e mëdha në vendet kryesore në gjendje të mirë, zbritja më e lartë që mund të merrni në këtë pikë është 5-7%, sipas vlerësimeve tona, "tha Kaçmazov.

Të anketuarit e tjerë treguan se ekziston një hendek i konsiderueshëm i kërkesës për ofertë në çmimet e hoteleve. “Ndërprerja e pronarëve nga e gjithë mbështetja e qeverisë do të krijojë një riorganizim të shumës së kapitalit dhe dhimbje që do të vijnë përmes sektorit. Tregu i transaksioneve është ende në animacion të pezulluar, "tha një nga investitorët.

Shumica e operatorëve të hoteleve të anketuar thanë se kishin rinegociuar kushtet e tyre të qirasë

Ky studim gjithashtu zbulon se si operatorët iu përgjigjën pandemisë. Shumica e atyre që morën pjesë në sondazh (70%) treguan se operatorët kanë rinegociuar kushtet e qirasë. Vetë operatorët zgjodhën këtë opsion në rreth 59% të rasteve, sipas përgjigjeve tona. Për investitorët, kjo shifër ishte 63% dhe për profesionistët e pasurive të paluajtshme, ishte 74%. 

Grafik

Rezultatet për përgjigjen "Nuk kam paguar qira" ndryshojnë pothuajse me dy faktorë: vetë operatorët e zgjodhën këtë përgjigje në vetëm 13% të rasteve, ndërsa investitorët dhe profesionistët e pasurive të paluajtshme e dhanë këtë përgjigje në 26% dhe 25% të rasteve, respektivisht Me

Zgjidhjet e njohura për operatorët gjatë pandemisë ishin gjithashtu kalimi në kontrata hibride dhe marrëveshje menaxhimi me pronarët, me 34% dhe 9% të të gjithë të anketuarve që i dhanë këto përgjigje, respektivisht. Në të njëjtën kohë, vetë operatorët zgjodhën këto opsione në vetëm 18% (kaloni në kontrata hibride) dhe 5% (marrëveshje menaxhimi) të rasteve.

Shumë hotele kaluan në qira afatmesme dhe afatgjatë gjatë pandemisë

Pothuajse gjysma, ose 41%, e të anketuarve besojnë se shumë hotele kishin ardhur për të favorizuar qira afatmesme dhe afatgjatë gjatë pandemisë. Për më tepër, 32% e ekspertëve besonin se shumë hotele u shndërruan në hapësirë ​​bashkëpunimi, dhe 17%, se hapën kuzhina fantazmë ose dyqane të errëta.

Grafik

"Ndryshimi i madh që doli nga pandemia ka qenë rritja e akomodimit me qëndrim të gjatë me zinxhirë të mëdhenj që ndryshojnë ofertat e tyre për të akomoduar mysafirë afatgjatë," tha një nga pjesëmarrësit e sondazhit.

Vetëm 10.2% vlerësuan se shumë hotele ishin shndërruar në shtëpi pensioni, pavarësisht kërkesës në rritje të kohëve të fundit për strehim të moshuar. Sipas specialistëve të Tranio, shndërrimi i hoteleve në shtëpi pensioni është rrallë i mundur për shkak të kërkesave të ndryshme teknike ose vendndodhjeve të papërshtatshme. 

Disa nga profesionistët e pasurive të patundshme ose mikpritjes midis të anketuarve tanë theksuan se hotelet kaluan në strehimore për të pastrehët, siguruan strehim për punonjësit e kujdesit shëndetësor ose hapën qendra testimi COVID. "Shumica e hoteleve mbetën të mbyllura dhe vetëm disa ofruan shërbime publike," tha Joan E. Capella, Drejtor M&A për Iberolat Consulting & Investment.

Normat e përmirësuara të vaksinimit do të nxisin rimëkëmbjen e tregut të hoteleve

Të pyetur se çfarë mendojnë se do të nxisë rimëkëmbjen pas pandemisë, të anketuarit u shprehën me zë të lartë niveleve të vaksinimit. Edhe pse kishte disa përgjigje të mundshme për këtë pyetje, 71% e të anketuarve argumentuan se normat e vaksinimit do të ishin faktori më kuptimplotë. Ringjalljet e turizmit ndërkombëtar dhe ekonomisë globale ishin përgjigjet e tjera më të njohura, përkatësisht 58% dhe 46%, respektivisht. Për më tepër, 23% besojnë se tregu i hoteleve do të marrë një nxitje nga rifutja e ekspozitave dhe ngjarjeve të biznesit. Një nga ekspertët përmendi se turizmi i biznesit do të rimëkëmbet "sapo të hiqen kufizimet e udhëtimit dhe nëse numri i njerëzve të vaksinuar tejkalon 80%".

Grafik

Një nga të anketuarit përmend teknologjinë pa prekje dhe AI ​​si një nga mjetet që mund të ndryshojnë 'mendësinë e turizmit dhe mikpritjes për mallrat'.

Disa pjesëmarrës treguan se mbështetja e qeverisë, veçanërisht në Irlandë dhe Slloveni, ka ndihmuar sektorin e mikpritjes të mbijetojë kohë të vështira. Një përfaqësues i agjencisë sllovene të pasurive të patundshme Investmond përmendi se në Slloveni qytetarët merrnin kuponë shtetërorë që lejonin që hotelet lokale të ishin 100% të plota. "Tregu i pasurive të paluajtshme në Slloveni pa çmimet që u rritën me 40% nga janari deri në gusht 2021," komentuan ata.

"Sipas mendimit tim, përveç rimëkëmbjes së përgjithshme ekonomike, rritja e turizmit kombëtar në vendet përkatëse do të kontribuojë në një rimëkëmbje të përshpejtuar të tregut të hoteleve nga viti 2022," tha Detlef Lauterbach nga DELA.

Ne në Tranio jemi gjithashtu optimistë për rimëkëmbjen e biznesit të hotelerisë dhe po kërkojmë një mundësi për të blerë hotele të vegjël që kanë nevojë për rinovim me një zbritje dhe për t'i përgatitur ata për kohën e rimëkëmbjes së tregut - për të rinovuar, optimizuar dhe dixhitalizuar shërbimet.

Burimi:  https://tranio.com/

Print Friendly, PDF & Email

Rreth Autorit

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz ka punuar vazhdimisht në industrinë e udhëtimeve dhe turizmit që kur ishte adoleshent në Gjermani (1977).
Ai themeloi eTurboNews në 1999 si gazeta e parë në internet për industrinë globale të turizmit të udhëtimit.

Lini një koment