Investitorët Carey Watermark Incorporated (CWI 1) dhe Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), dy besime të investimeve të pasurive të patundshme të patregtueshme (REIT) që investojnë në akomodimin dhe pronat e lidhura me akomodimin, njoftuan se kanë blerë Bacara Resort & Spa. Vendosur në mënyrë strategjike në 78 hektarë oqean në afërsi të Santa Barbara dhe kantinat e verës së Santa Ynez Valley, vendpushimi i pazëvendësueshëm me 358 çelësa është një nga një numër i kufizuar i vendpushimeve luksoze përballë oqeanit në Kaliforni bregdet.
Fakte kyçe
- Vendpushim luksoz në oqean, i rinovuar gjerësisht: Prona përfundoi së fundmi një rinovim katër vjeçar, gjithsej afërsisht $ 27 milion ($75,500 për dhomën e miqve). Rinovimi përfshiu mallra të rinj të butë dhe të zakonshëm në të gjitha dhomat e miqve, azhurnime të teknologjisë dhe një ripozicionim të pikave të ushqimit dhe pijeve të Bacara. CWI 1 dhe CWI 2 planifikojnë të investojnë një sasi të konsiderueshme të kapitalit shtesë për të azhurnuar më tej vendpushimin duke përfshirë përmirësime në hapësirën e takimeve, hollin, pikat e shitjes së ushqimit dhe pijeve, qendrën e fitnesit, pishinën dhe banjën 42,000 këmbë katrore, një nga llixhat më të mëdha Bregu Perëndimor.
- Vendndodhja qendrore: Bacara ndodhet vetëm disa minuta larg Santa Barbara. Hoteli luksoz në plazh ndodhet në 78 hektarë përgjatë vijës bregdetare, 10 minuta nga Aeroporti Santa Barbara dhe 35 minuta nga vendi i verës së Luginës Santa Ynez. Resorti ndodhet 90 milje në veri të Los Angjelos dhe ndodhet midis Oqeanit Paqësor dhe Maleve Santa Ynez.
- Ribrandimi i Ritz-Carlton: Hoteli u ribrandua si një vendpushim Ritz-Carlton pas blerjes dhe do të menaxhohet nga The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC, pjesë e Marriott International. Si anëtar i portofolit të Ritz-Carlton, vendpushimi do të përfitojë nga shërbimi dhe përkushtimi i The Ritz-Carlton për ofrimin e kujdesit dhe rehatisë së vërtetë për të gjithë mysafirët. Vizitorë të hotelit të ribranduar - The Ritz-Carlton Bacara, Santa Barbara- gjithashtu do të gëzojë qasje në programin Shpërblimet Ritz-Carlton, si dhe programin e besnikërisë të industrisë, çmimet fituese, Marriott Rewards.
- Tregu i fortë i akomodimit me pengesa të larta për hyrje: Duke pasur parasysh pengesat jashtëzakonisht të larta për hyrje, prona është një nga një numër i kufizuar i vendpushimeve luksoze në breg të detit Kaliforni bregdet. Kaliforni Vendpushimet luksoze përballë oqeanit kanë dalë më mirë se tregu kombëtar i akomodimit, duke arritur një shfrytëzim mesatar vjetor prej 70% që nga viti 2013 dhe rritje vjetore të RevPAR me 5.7% gjatë së njëjtës periudhë. Lokali Santa Barbara tregu gjithashtu ka performuar shumë fuqishëm, me një përdorim mesatar prej 79% dhe rritje vjetore të RevPAR prej 7.7% që nga viti 2013. qershor 2017, Santa Barbara's RevPAR i vitit të kaluar ishte rritur 6.1%, materialisht mbi mesataren e vendit prej 3.0%.
- Prona dhe komoditete:
- Resort luksoz i përbërë nga 24 ndërtesa të vendosura në 78 hektarë të Kaliforni vija bregdetare
- 358 dhoma mysafirësh (përfshirë 49 suita), me të gjitha dhomat që shfaqin ballkone private ose patio
- 70,000 metra katrorë hapësirë për ngjarje duke përfshirë 33,000 metra katrorë hapësirë të brendshme
- Gjashtë pika ushqimore dhe pije përfshirë Angel lisi, restoranti i firmës turistike
- Spa luksoze 42,000 metra katrorë me 36 dhoma trajtimi, sallon, butik me pakicë spa dhe strukturë fitnesi
- Tre pishina të kripura me skaj zero me 26 kabanë me shërbim të plotë dhe dy vorbulla
- Katër fusha tenisi të ndezura
- Hyrja direkte në plazh
- Golf në Klubin e Golfit ngjitur me Sandpiper
- Klub sezonal për fëmijë
- Shtigje hiking në vend
- Qendër biznesi
Komentet e Menaxhimit
Michael Medzigian, Kryeshefi Ekzekutiv i CWI 1 dhe CWI 2, tha: “Blerja e Bacara Resort & Spa përfaqësoi mundësinë për të blerë një nga disa luks të vërtetë Kaliforni vendpushimet oqeanike në një vend të një lloji. Duke pasur parasysh mungesën e vendeve të krahasueshme, vështirësinë, kohën dhe përpjekjet që lidhen me marrjen e miratimeve dhe të drejtave, si dhe koston e madhe për të ndërtuar një pronë të kësaj shkalle dhe kalibri, prona është me të vërtetë e pazëvendësueshme nga pikëpamja e kostos dhe mundësisë. Së bashku me blerjen, ne jemi jashtëzakonisht të kënaqur që vazhdojmë të zgjerojmë marrëdhëniet tona tashmë të rëndësishme me The Ritz-Carlton dhe Marriott International dhe të punojmë në partneritet me ta në shndërrimin e pronës në një vendpushim më të mirë në klasë Ritz-Carlton që do të vazhdojnë të shërbejnë si pjesë integrale e komunitetit lokal. Kjo blerje do të përfaqësojë pronën e pestë të Ritz-Carlton në portofolet CWI 1 dhe CWI 2 të cilat përfshijnë The Ritz-Carlton Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Key Biscayne, The Ritz-Carlton Philadelphia dhe The Ritz-Carlton San Francisco.
"Ne besojmë se rinovimet e gjera, të përfunduara së fundmi dhe ribrandimi i Ritz-Carlton, në kombinim me investimin tonë të mëtejshëm në përmirësime strategjike të pronave dhe zbatimin e përmirësimeve operacionale të vlerës së shtuar, do të rrisin përfitimin e përgjithshëm dhe do të ripozicionojnë pronën në krye të konkurrencës së saj. vendosur brenda të dy Santa Barbara dhe luksin Southern California tregjet e vendpushimeve buzë oqeanit. Si pasojë, ne e shohim Bacara si një blerje strategjike dhe oportuniste që do të rrisë cilësinë e përgjithshme të portofolit tonë, duke përfituar nga potenciali i konsiderueshëm për gjenerimin e fluksit shtesë të parave dhe ndërtimin e vlerës rritëse afatgjatë për investitorët CWI 1 dhe CWI 2. "