Zhvillimet e hoteleve në Afrikë: Kush udhëheq?

W Hospitality Group i Trevor Ward me bazë në Lagos hodhi edhe një herë një vështrim të ashpër në zhvillimet e hoteleve në kontinent dhe disa gjetje intriguese dolën në dritë.

W Hospitality Group i Trevor Ward me bazë në Lagos hodhi edhe një herë një vështrim të ashpër në zhvillimet e hoteleve në kontinent dhe disa gjetje intriguese dolën në dritë. "Anketa e tij për zhvillimin e zinxhirit të hoteleve" tregon se Hilton po udhëheq garën për të zhvilluar hotele të reja në Afrikë me 7,250 dhoma në linjë, të shpërndara në 29 prona të reja, 18% më shumë se një vit më parë. I nxehtë në këmbë është Carlson Rezidor, me 6,953 dhoma të reja në zhvillim, të shpërndara në 32 hotele. Marriott është në vendin e tretë me 6,412 dhoma në tubacion të shpërndarë në 36 prona të reja, 22% më shumë se 2014.

Raporti, megjithatë, thekson gjithashtu se nëse dikush krijon një renditje jo sipas numrit të dhomave, por në vend të numrit të hoteleve, Marriott do të zërë vendin e parë me 36 në linjë, i ndjekur nga Carlson Rezidor me 32 dhe Hilton me 29.

Best Western ka 12 hotele të reja në planin e tij, por madhësia mesatare e hotelit është më e ulët, me 93 dhoma, dhe, për rrjedhojë, del nga 10 të parat kur gazsjellësi analizohet sipas numrit të dhomave. Si Kempinski ashtu edhe Fairmont fokusohen në hotele të mëdha luksoze (Kempinski me markën e tyre të vetme dhe Fairmont në zhvillim të Raffles, Fairmont dhe Swissotel) dhe kanë numrin mesatar më të madh të dhomave në anketë.

Mangalis është një zinxhir i ri, i lançuar në vitin 2013, me hapjen e parë të hoteleve që priten në 2015, në Conakry dhe Dakar. Vlen të përmendet se Mangalis po arrin rritjen e saj shumë të shpejtë duke miratuar një strategji "të rëndë të aseteve", duke financuar zhvillimin e pothuajse të gjithë hoteleve të saj. Kjo është në kontrast me pothuajse çdo zinxhir tjetër në sondazh, të cilët janë "të lehtë të aseteve", duke kërkuar marrëveshje menaxhimi ose, në raste të veçanta, ekskluzivitete dhe qira.

Nëse, në vend që të shikojmë zinxhirët, shikohen markat individuale, marka Radisson Blu e Carlson Rezidor zë vendin e parë për sa i përket numrit të hoteleve dhe dhomave në tubacionin e saj të zhvillimit. Marka e saj simotra, Park Inn by Radisson, është gjithashtu në top 10, ndërsa marka Hilton dhe "vëllai i saj i vogël", Hilton Garden Inn, zënë pozitat e dyta dhe të pesta respektivisht. Marriott dhe Starwood kanë secila nga dy marka në top 10, me Starwood që ka arritur një rritje veçanërisht të fortë për të dy markat, Sheraton dhe Four Points.

Marriott kryeson në paraqitjen e një oferte me shumë marka, me 10 marka të disponueshme për zhvilluesit, duke përfshirë 4 marka të përfshira për herë të parë që nga blerja e Protea-s vitin e kaluar. Kjo qasje me shumë marka është bërë më e zakonshme teksa tregjet e Afrikës vazhdojnë të zhvillohen dhe të bëhen mjaft të pjekur për marka të shumta, duke u kujdesur për tregjet në një spektër të gjerë. Pasi kanë udhëhequr hyrjen e tyre në treg me markat e tyre kryesore, zakonisht në nivel të lartë, disa prej zinxhirëve tani po prezantojnë markat e tyre të shkallës së mesme dhe buxhetore.

Kempinski ka nënshkruar marrëveshjet më të mëdha, me një mesatare 324 dhoma për hotel, dyfishin e Park Inn, dhe nga të gjitha zinxhirët në sondazh ka projektin më të madh të hotelit në Afrikën nën-Sahariane, Grand Hotel Oyala Kempinski me 451 dhoma në Kryeqyteti i ri i ardhshëm i Guinesë Ekuatoriale, Oyala.

Hyatt dhe Kempinski janë të vendosur të dyfishojnë praninë e tyre afrikane përmes marrëveshjeve të reja të nënshkruara, por në përqindje janë zinxhirët më të vegjël (për sa i përket pranisë afrikane) duke përfshirë ato që fokusohen thjesht në Afrikë, si City Blue, Onomo dhe Azalaї, që kanë rritje në përqindje më të lartë. Rotana, zinxhiri me bazë në Abu-Dhabi, po bën një depërtim të shpejtë në kontinent, me tetë hotele të reja në tubacion, siç është Swiss International, me 16 marrëveshje të reja ekskluziviteti, nga të cilat më shumë se gjysma janë në Nigeri.

Marrëveshjet e nënshkruara dhe pronat në ndërtim janë 2 gjëra shumë të ndryshme. Carlson Rezidor, me 5,250 dhoma në terren, ka më shumë dhoma në ndërtim se Hilton Worldwide, e cila ka 4,730, dhe, për rrjedhojë, zë vendin e parë. Best Western hyn në top 10, me 94 për qind të dhomave të tubacionit në vend.

Emri Hilton, si në Kampala ashtu edhe në Nairobi, tani është disi i ndotur. I ashtuquajturi Kampala Hilton, në ndërtim e sipër që nga viti 2006 dhe ende jo gati pas gati 9 vitesh, e ka njollosur emrin Hilton me lidhje të plotë dhe e ka bërë atë në qendër të disa shakave acid dhe natyrisht gjendjes së Nairobi Hilton, ende vetë- e përshkruar si një pronë luksoze, i bën të gjithë në tregti të tundin kokat e tyre të kombinuara, jo se ndonjë veprim apo reagim i dukshëm është i dukshëm për njërën nga 2 pronat e përmendura.

Në mbyllje, Trevor Ward, Drejtor Menaxhues, W Hospitality Group, komentoi raportin si më poshtë: “Këto shifra theksojnë 2 tendenca në zhvillimin e hoteleve afrikane, së pari që mundësitë kryesore qëndrojnë në segmentin e shkallës së mesme dhe së dyti që hotele të tilla janë 'më të lehta ' për të zhvilluar. Hilton, për shembull, ka lançuar një zgjidhje ndërtimi modulare për projektet e ardhshme të Garden Inn në Afrikë, në lidhje me Sistemet Modulare të Ndërtimit CIMC - dhomat modulare të mysafirëve dhe korridoret janë ndërtuar në fabrikë, duke siguruar garanci për koston dhe cilësinë, si dhe duke mundësuar më shpejt zhvillim.”

Matthew Weihs, Drejtori Menaxhues i Bench Events, i cili organizon Forumin e Investimeve të Hoteleve në Afrikë (AHIF) që tërheq të gjithë investitorët kryesorë ndërkombëtarë të hoteleve në Afrikë, ku ky raport do të diskutohet në detaje, shtoi zërin e tij kur tha: “Ekonomia janë bindëse. Këshilli Botëror i Udhëtimit dhe Turizmit parashikon që rritja e industrisë në SSA do të kalojë 5% për çdo vit të dekadës së ardhshme. Kjo është shumë më e fortë se shumica e vendeve perëndimore dhe shumë joshëse që zinxhirët e mëdhenj të hoteleve ta injorojnë.”

AHIF përsëri zhvillohet në kryeqytetin etiopian Addis Abeba këtë vit nga 30 shtatori deri më 1 tetor, pasi ndryshoi vendndodhjen nga Nairobi vitin e kaluar për shqetësime sigurie. Kjo pasoi 2 ngjarje jashtëzakonisht të suksesshme të mbajtura në Hotelin InterContinental Nairobi në 2012 dhe 2013.

Rreth Autorit

Avatari i Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Kryeredaktor për eTurboNews bazuar në selinë e eTN.

Shperndaje te...