4 arsye pse duhet të investoni në pasuri të paluajtshme

4 arsye pse duhet të investoni në pasuri të paluajtshme
Avatari i Linda Hohnholz
Shkruar nga Linda Hohnholz

Shumë investitorë kanë një dashuri të pafundme për tregun e aksioneve. Dhe pse nuk do ta bënin? Mesatarisht, tregu i aksioneve ka dhënë rreth 10% në vit që nga fillimi i tij.

Megjithatë, ky kthim nuk është aspak i garantuar. Ndërsa ajo mesatare 10% është e shkëlqyer, jo çdo vit krijohet i barabartë. Disa vite kanë qenë shumë mbi 10%, por të tjerët kanë parë kthime negative.

Në fakt, tregjet e ariut mund të zgjasin disa vjet. Tregu më i gjatë i ariut deri më tani ra midis Depresionit të Madh dhe Luftës së Dytë Botërore dhe zgjati 61 muaj. Gjatë kësaj kohe, tregu i aksioneve ra me 60%. Edhe me rezervat e provës së recesionit, nuk është kurrë një ide e keqe të diversifikoni portofolin tuaj dhe të shikoni në vende të tjera.

Dhe kjo është një nga arsyet pse investimi në pasuri të paluajtshme nuk duhet të neglizhohet.

Një nga përfitimet e investimit në pasuri të paluajtshme është se ai nuk lidhet drejtpërdrejt me performancën e tregut të aksioneve. Ne do të shtjellojmë më shumë për këtë së shpejti.

Së pari, le të jemi të sigurt që kuptojmë investimin në pasuri të paluajtshme dhe format e shumta që ai merr sot.

Çfarë është Investimi në Pasuri të Patundshme?

Në ditët e para të investimit në pasuri të paluajtshme, kjo ishte një përgjigje mjaft e drejtpërdrejtë: blej një pronë, pastaj kthejeni atë në një njësi me qira. Pasi të gjeni një qiramarrës ose qiramarrës, mund të filloni të mbledhni qiranë.

Por ndërsa kompanitë kanë vazhduar të inovojnë, tani ka shumë mënyra për të investuar në pasuri të paluajtshme. Sigurisht, posedimi i pronave plotësisht është ende i mundur, por këto ditë, ne kemi shumë më tepër opsione.

Le të shqyrtojmë disa nga mënyrat për të investuar në pasuri të paluajtshme.

Bëhuni pronar

Kjo është mënyra më e dukshme për të investuar në pasuri të paluajtshme dhe sigurisht më e vjetra. Shumë njerëz ende e ndjekin këtë rrugë. Ka avantazhe të qarta për zotërimi i pronave tuaja, të tilla si të kesh kontroll të plotë mbi to dhe të pretendosh të gjitha fitimet.

Por si me shumicën e gjërave në jetë, zotërimi i pronave tuaja ka anët e veta negative. Ju duhet kapitali fillestar për të blerë një pronë. Edhe nëse përdorni agjentët e pasurive të paluajtshme me zbritje ose blini vetë, kushton para për të kërkuar një pronë që do t'ju japë një kthim. Jo vetëm kaq, qiramarrësit problematikë mund të bëjnë kërdi në të ardhurat tuaja, ose duke mos paguar qiranë ose duke shkaktuar dëme në njësi.

Dhe nevoja për të bërë riparime të shpeshta mund të jetë mjaft e kushtueshme, veçanërisht nëse nuk jeni veçanërisht të dobishëm. Këto çështje nuk janë domosdoshmërisht normë, por ato ndodhin.

Përndryshe, ju mund të përdorni një kompani të menaxhimit të pronave nëse dëshironi të zotëroni pronat tuaja pa të gjitha telashet. Kompani të tilla si Roofstock ndihmojnë me këtë duke ju lejuar të blini prona që më pas i menaxhon për ju (shikoni këtë përmbledhje të Roofstock për të parë se si mund t'ju sjellin dobi).

Financimi i turmave të pasurive të paluajtshme

Crowdfunding i pasurive të paluajtshme ju lejon të investoni në projekte specifike të pasurive të paluajtshme, zakonisht ju nuk do të mund të përballonit vetë. Kjo është njësoj si të blesh pronën tënde, përveç që zotëron vetëm një pjesë të vogël të saj.

Kjo do të thotë që investimi është në thelb jolikuid dhe nuk mund të arkëtosh gjithmonë sa herë që të duhen paratë. Dhe për shkak se investimi juaj është i lidhur me pronësinë e një prone specifike, mund të duhet një kohë e gjatë para se të keni mundësinë për të marrë para.

Sidoqoftë, pasuritë e paluajtshme të financuara nga njerëzit kanë potencial për kthime të mëdha.

Trusti i investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT)

Kur blini aksione në një REIT, nuk po investoni në projekte specifike. Në vend të kësaj, ju blini aksione në një kompani të pasurive të paluajtshme që zotëron dhjetëra apo edhe qindra prona.

Për shkak se nuk po investoni në prona specifike, aksionet në një REIT mund të likuidohen shumë më lehtë. Por ju gjithashtu nuk keni kontroll se cilat prona blen REIT.

Përveç kësaj, REIT-të ofrojnë një kthim më të qëndrueshëm për shkak të rrezikut më të ulët, por kjo gjithashtu do të thotë se ka më pak potencial për kthime jashtëzakonisht të larta.

Një përfitim i REIT-ve është se ato ofrojnë disa avantazhe të konsiderueshme tatimore.

Përfitimet e investimeve në pasuri të paluajtshme

Ndërsa investimi në tregun e aksioneve mund të sigurojë rritje të madhe, investimi në pasuri të paluajtshme ka avantazhe unike që e bëjnë atë që ia vlen të merret në konsideratë për çdo investitor.

Në fund të fundit, kërkesa për strehim nuk do të largohet së shpejti.

1. Diversifikimi

Siç u përmend më herët, një nga përfitimet më të mëdha të investimit në pasuri të paluajtshme është diversifikimi. Për shkak se tregu i aksioneve ndonjëherë mund të luftojë për muaj, apo edhe vite, diversifikimi në formën e pasurive të paluajtshme mundet ndihmë gjatë një tregu ariu.

Ju mund të supozoni se tregu i banesave nuk duhet të jetë shumë mirë gjatë këtyre kohërave. Megjithatë, studimet kanë treguar se nuk është kështu.

Dhe, nëse mendoni për këtë, kjo nuk është shumë befasuese. Edhe nëse njerëzit nuk kanë aq shumë para për të investuar, ata përsëri do të kenë nevojë për një vend për të jetuar. Si e tillë, blerja e një shtëpie do të ketë përparësi ndaj investimit në bursë.

Kjo na çon në pikën #2.

2. Ka gjithmonë një nevojë

Në të vërtetë, gjithmonë ka nevojë për pasuri të paluajtshme. Kompanitë e tregtuara publike mund të vijnë dhe të shkojnë për shkak të ndryshimeve të industrisë, midis faktorëve të tjerë të ndryshëm.

Në disa raste, industri të tëra mund të zhduken. Në shekullin e 19-të, ekzistonte një industri e konsiderueshme e ndërtuar rreth prerjes së akullit, ku njerëzit merrnin fizikisht blloqe të mëdha akulli nga vendet e ftohta me klimë të ftohtë. Kjo do të thotë, derisa prodhuesit e akullit e bënë të vjetëruar të gjithë industrinë.

Një ndryshim i tillë nuk ka gjasa të ndodhë me pasuritë e paluajtshme. Njerëzit gjithmonë do të kenë nevojë për një vend për të jetuar. Sigurisht, mund të ketë tendenca për sa i përket llojit të shtëpive që njerëzit duan, ose sa dhoma gjumi/banjo, por njerëzit gjithmonë do të kenë nevojë për një vend për të qëndruar.

3. Vepron si një mbrojtje për daljen në pension

Një shqetësim që shprehet rregullisht për investimin në bursë është natyra e tij ciklike. Edhe pse tregu është rritur në tërësi që nga fillimi i tij, ka një cikël të vazhdueshëm të rritjes dhe rënies, të tregjeve të ariut dhe tregjeve të demit.

Dhe nëse jeni afër daljes në pension kur godet një recesion i thellë, mund t'ju lërë me shumë më pak para në pension sesa prisnit.

Ka mënyra për të zbutur këtë rrezik; domethënë, duke e peshuar portofolin tuaj më shumë drejt obligacioneve në krahasim me aksionet ndërsa i afroheni daljes në pension.

Por duke investuar në pasuri të paluajtshme, ju shtoni një mbrojtje tjetër për të ndihmuar në zbutjen e rrezikut të mungesës së parave të mjaftueshme në pension.

4. Përparësitë e taksave

Në varësi të llojit të investimit në pasuri të paluajtshme, ju mund të jeni në gjendje të përfitoni nga avantazhet e rëndësishme tatimore. Taksat mund të jenë një nga zvarritjet më të mëdha në çdo portofol, kështu që kjo nuk është asgjë për të teshtitur.

Për shembull, nëse zotëroni pronën tuaj, ka shpenzime të ndryshme që mund t'i zbritni, duke përfshirë jo vetëm pajisjet, por kostot e reklamimit dhe të tjera. Plus, ju mund të zhvlerësoni vlerën e pronës. Dhe ju mund ta zhvlerësoni pronën edhe nëse ndërtesa nuk është përkeqësuar fizikisht.

Këto janë vetëm disa nga avantazhet tatimore që ofron pasuria e paluajtshme; që meriton një artikull të vetin. Edhe REIT-të kanë avantazhe tatimore, pasi 90% e të ardhurave të tatueshme duhet të paguhen si dividentë për investitorët.

A është investimi në pasuri të paluajtshme i duhuri për ju?

Këto ditë, pothuajse kushdo mund të përfitojë nga investimi në pasuri të paluajtshme. Ka ikur koha kur vetëm ata që mund të menaxhojnë pronat vetë mund të përfitojnë prej saj.

Pavarësisht nëse zotëroni pronat tuaja, përdorni një menaxher pronash ose investoni në një projekt REIT ose me financim të gjerë, këto ditë ka mundësi pothuajse për këdo.

Në realitet, pyetja nuk është më nëse investimi në pasuri të paluajtshme është i duhuri për ju, por ajo që është më e rëndësishme për ju. Preferoni të keni më shumë kontroll apo dëshironi kthime më të mira? Ndoshta ju dëshironi një kthim më të qëndrueshëm, edhe nëse nuk është kështu kthimi më i lartë i mundshëm.

Çfarëdo që është më e rëndësishme për ju, pothuajse çdokush mund të përfitojë nga investimi në pasuri të paluajtshme. Diversiteti dhe avantazhet tatimore që ato ofrojnë do të të forcojë çdo portofol.

Plus, ka gjithmonë nevojë për pasuri të paluajtshme. Nëse nuk keni menduar të investoni në pasuri të paluajtshme, mund të humbisni.

Rreth Autorit

Avatari i Linda Hohnholz

Linda Hohnholz

Kryeredaktor për eTurboNews bazuar në selinë e eTN.

Shperndaje te...